Колко бързо продаде търговската собственост
Как да се намери купувач?
Оферта за продажба на такива имоти, предлагани на регулярна основа. Тяхната цена е достатъчно висок, а задачата на всеки търговец на дребно - да се намери купувач, който може не само да се интересуват от предложението, но и плащат за обекта. Намери такъв гражданин или фирма е достатъчно трудно, и е важно да се знае, някои от правилата.
Можете да направите това по два начина:
самостоятелно продажба
За да започнете процеса на продажба, е необходимо да се декларират на търговско недвижимо имущество. Можете да направите това по няколко начина:
- На територията на обекта.
- Удобството на местоположението.
- Наличието на голям паркинг.
Продажба с недвижимост услуги
Има причини, според които гражданите се обръщат към специалисти за продажба. Сред тях са:
- липса на време;
- Липсата на опит в продажбата на имущество;
- поява на трудности при определянето на цената на обекта.
Продавай всеки търговски обект, можете да използвате консултантската или недвижими имоти дружеството. Ако те имат опит в продажбите може да се направи в най-кратки срокове. Разбира се, това ще струва определена сума.
Как да продадем по-бързо?
Много е трудно да се намери купувач за търговско недвижимо имущество на техните собствени. Често клиентът търси ангажирани брокери. Те са добре ръководи от пазара, като се възползва от своето богатство на опит. Какво трябва да знаете тези, които са решили да го направи по своя собствена:
- Започнете да проучи продажбата на търговски пазар на недвижими имоти от този тип. Трябва да знаете, че оценката на хотели и оценка на офис площи - са напълно различни неща.
Ако следвате тези прости правила, можете да се ускори процеса на търсене на потенциалния клиент. Един по-важно нещо - това е изпит стая. Тя трябва да се извърши през деня, освобождавайки цялата площ на боклук и мебели.
Как да се определи стойността?
По-рано казахме, че определянето на стойност - сложен въпрос. Дори и професионални брокери направи сравнителен анализ в зависимост от техните бази и да вземат предвид различни фактори.
За да направите това, важно е да знаете:
- наименование на имота;
- място на картата;
- наличен паркинг;
- някои търговски обекти са разположени в близост.
Що се отнася до последната точка, всеки купувач е задължително да се интересуват от този въпрос. Това е важно от гледна точка на конкуренцията, както и други правила за търгуване на, защото всички нюанси влияят върху разходите. За да го определят, проведе задълбочен сравнителен анализ на такива съоръжения на пазара. Това ще попречи на голям брой проблеми.
Продажбите могат да започнат, ако се увеличи цената с 5-10% на получения и вижте реакцията на пазара. Ако имате въпроси, свързани с изчисляването на стойността на обекта, можете да ги помолите да адвокатите на нашия информационен портал.
Броят на входящите повиквания - този критерий. Ако ще има много малко, е необходимо да се намали цената.
подготовка на сделката
- намиране на купувач.
- Канцеларската работа.
- Прехвърляне на собственост по силата на договора.
Нека поговорим за подготовката на сделката. Този процес е доста сложен, това отнема време и определено знание.
На първо място, като правило, се пристъпи към разработването на договора за продажба. Преди това в повечето случаи, страните решат да направи спогодба за депозита. Това ясно подписва от стойността на имота, размерът на авансовото плащане, както и процедурата за прехвърляне на средства и условия за продажба.
В договора за покупко-продажба: проба
Договор - е в основата на сделката. Всичко, което е необходимо, трябва да се остави на хартия, и това се отнася и за двете страни. Тук можете да изтеглите проба. Трябва да посочите:
- Обща стойност на проекта в рубли;
- процедури за изчисляване;
- времето изчисление и период на предаване на обекта на купувача, както и условията за прехвърляне.
Също така е важно процеса на регистрация собственост. Посочете в договора, който ще поеме разходите в това отношение. Ако сделката се извършва в чуждестранна валута, можете да укажете разбира се, че ще отговарят на двете страни на проблема.
сделката
Човекът, който в съответствие със споразумението се ангажира да поеме финансовите разходи за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността трябва да заплати съответната такса.
За работата изисква да предостави пакет от документи:
- документи за самоличност;
- за юридически лица - удостоверение за държавна регистрация на дружеството;
- документи, удостоверяващи правото на собственост;
- извлече от USRR (към момента на сделката);
- обяснение на обекта;
- кадастралната паспорт;
- получаване на плащането на държавния дълг;
- данни на продуктите;
- покупко-продажба договор (подписан от страните в два екземпляра).
За да се регистрирате, ще трябва оригинала и копия на всички документи. Специалистът ще трябва да се провери копия на оригиналите.
След определеното време страните ще връчи договорите, които са преминали процедурата по регистрация. Освен това, можете да направите актът на прехвърляне на имота от едната страна към другата. всички разходи до момента на прехвърляне на обекта от съдържанието му трябва да се поемат от продавача, в това число сметки за комунални услуги и данъци.
По този начин, продажба на недвижими имоти с търговско - това е сложна процедура, обаче, се счита, печеливши. Наблюдавайки нюансите на регистрация на сделката, е възможно бързо и лесно да продаде търговската собственост и печалба. В този случай, купувачът получава възможност да се направи бизнес по своему.