За да продадете апартамента, след развода на съпрузите, ако е закупен по време на демонтаж ситуацията на брак
Продажба апартамент след развода, който е придобит преди сключването му, може да има няколко различни правни нюанси и усложнения. Определено даде отговор за реда и начина за извършване на този вид сделки е възможно само след анализ на следните правни точки.
Как да се определи - дали апартаментът е съвместна собственост?
Според правилата на чл. 34 RF IC, съвместната собственост на съпруг и съпруга е собственост, която е била придобита от тях по време на брака.
Рязане от член 34 от застраховане България на съсобственост на съпрузите: кликнете, за да уголемите
Ако апартаментът е купен за съпруга или съпругата, преди брака, тя е по закон не могат да се разглеждат като съвместна собственост и продаден от собственика, без оглед на развод, брак, и други нюанси на семейното право. Същото правило важи и в случаите, когато една къща е наследен от единия съпруг или да се приемат ги като подарък.
Въпреки това, чл. SC 37 комплекта България е едно изключение, което позволява да се признае, придобити преди брака имущество, придобито заедно, при условие че по време на живота на женен втори съпруг значителен принос за подобряване или възстановяване на собственост.
Рязане от член 37 на Великобритания в България за признаване на собственост на съвместна собственост съпруг: кликнете, за да уголемите
Уви, такъв факт не може да се счита за произволно решение и трябва да бъде инсталиран в съда. Прибягването до признаването на съвместна собственост, да имат право на съпруг, който се интересува от това. В зависимост от решението, взето ще бъдат определени и процедурата за продажба на апартамента.
Вариант №1: Апартаментът не е обща собственост на съпрузите преди брака и закупен
процедурата по продажба се извършва по стандартен начин за този вид сделки. Продавачът се търси купувач се подготвя пакет от документи за сделката и го доставя до регистрацията на службата за регистрация или чрез услугата на MFC.
Стандартен пакет от документи за покупко-продажба на апартамента включва:
- Удостоверение за собствеността на реализираната корпуса;
- Основания за издаване:. Договор за продажба, удостоверение за наследници и др;
- Технически паспорт, проектирана от ОТИ;
- В договора за покупко-продажба;
- Данните за регистрираните лица;
- Паспорти страни по сделката;
- Заявлението за регистрация по установената форма;
- Получаване на плащане на таксата.
В някои случаи може да се изисква и други документи, посочени в Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", но това може да се намери, консултирайте се с вашия местен регистрационен агенция или адвокат.
Забележка: Ако бившият съпруг не желае да бъде заличено от регистъра, за продажбата на апартамент след развод, закупен преди брака има съд за да се постигне премахване на бивши съпрузи от регистъра, и ако тя наистина живее в приюта, да я изгонване.
Ако вторият съпруг няма никакви оплаквания след развода на имущество, принадлежащо на обща собственост, можем спокойно да изпълни продажбата на апартаменти, купени преди сватбата.
ЗАБЕЛЕЖКА: Ако апартаментът официално не е съпружеска имуществена общност, но в действителност не е причина за опита да го разпознават като такива, на другия съпруг има право да се обърнат към съда с това изискване, а дори и да оспори перфектна сделка за продажбата му, ако има такива, се състоя преди приемането на съдебно решение за признаване на собственост съвместно придобити.
Вариант №2: апартамент, купен преди брака, признат за съвместна собственост
Когато придобити в името на един от съпрузите преди брака е признат за съвместна собственост апартамент в съда, нейната продажба без съгласието на другия съпруг ще бъде невъзможно.
След развода, има няколко възможности за обезвреждане на такива жилища:
- Продажба апартамент с следваща точка от постъпленията от продажбата на активите си по равно между съпрузите или в друга част на базата на взаимно тяхното споразумение за разделянето на собствеността или съдебен акт.
- Разделяне на собственост, в които апартаментът остава във владение на някоя от бившите съпрузи, а вторият ще получи обезщетение.
- Получаване писмено и нотариално съгласие на втората съпруга, и по-нататъшно изпълнение на корпуса, съгласно процедурата, описана в пример 1 по-горе.
