Раздел апартамент след развод и продажни възможности, razvodoff
- Договор (в случай на влизане или женен, предбрачен договор).
- Право (брак договор отсъства).
Наличието на разположение на имота на договора след официалното разтрогването на брака премахва почти всички слухове относно апартаментите на секциите, но в България, се ожени, не са направени да се мисли за развод, така че обособяването "съвместно придобити", и по-специално на недвижими имоти често се превръща в един дълъг и нервен процес ...
Какъв апартамент може да бъде разделена
Преди да започнете да споделяте жизнено пространство е да се определи своя правен режим: се отнася или не да си сътрудничат собственост на съпруг и съпруга. Ако това е вярно, тогава правата на бившите съпрузи имат равен нея, и списъкът подлежи на плоски. Ако не, тогава няма да има да сподели.
- Имущество, придобито по време на брака съпрузите тяхна обща собственост.
- За имоти, придобити от съпрузите по време на брака (обща собственост на съпрузите) са ... закупен от общите приходи на съпрузите движимо и недвижимо неща ... дали в името на един от съпрузите е била придобита или за нечие име или който и да е от съпрузите прави пари.
От върховенството на закона означава, че придобитото по време на брака, регистрирано в намирането на съпруг и съпруга, ще бъдат признати и общото им имущество да бъде разделена на развод.
Това общо правило, но има и изключения. Апартаментът, закупени в един брак не се признава за съвместна собственост, поради което не подлежи на списъка след развода, ако:
- един партньор получава като резултат от неоснователно транзакция (т.е. плосък приватизирана, дарени или наследствено);
- закупени от един от съпрузите в отсъствието на действителните брачни отношения (те не живеят заедно, не са били общо домакинство, не се помисли за едно семейство);
- придобито от личните средства на съпруга или съпругата (с такива средства, може да се намери, за да дари пари, или на приходите след продажбата или наследството на предбрачно имущество).
Друго изключение е плоска (къща), закупени с участието на столицата родител или по програма "Военна ипотека". Real Estate военнослужещ, закупено по тези програми, не се получи да споделяте - според закона, това е личното му имущество. Апартаментът е частично закупени на майчинство капитал пари ще отидат за всеки от бившите съпрузи, пропорционално на своя дял.
Апартаментът е собственост на един от съпрузите преди брака е семейно имущество и списъкът е също така да не бъде (с изключение на параграф 2 от член 256 от Гражданския процесуален кодекс).
Как да споделя в случай на безвъзмездна сделка
Приватизирана съпруг и съпруга апартамент е разделен въз основа на информацията, посочена в договора за приватизация, т.е. еднакво. Ако някой от тях да участва в сделката, собствеността на къщата, той не би бил, и да го твърдят, след развода, също не могат.
Но, като се имат предвид разпоредбите на параграф 2 от член 256 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи: "собственост на всеки от съпрузите може да бъде признат за съвместната им собственост, ако се установи, че по време на брака за сметка на съпружеска имуществена общност или лично имущество на други инвестиции съпруг бяха направени много увеличаване на стойността на имота (основен ремонт, реконструкция, подобрения и др. п.). "
Можем да кажем, че правилният подход квалифициран адвокат ще бъде разделена дори приватизираните апартамент.
Същите правила и същото изключение се отнася за имота, който е дарение от съпруга или съпругата, или да ги наследи.
Процедура плосък участък
Пример: Продажба на апартамент след развод, купен в брака е възможно, ако между двете бивши съпрузи се съгласи. Ако съпруга или съпругата, чийто имот е разположен в имота си, да го изпълни, без разрешение на втората страна, тогава е налице нарушение на процесуалните права на един от бившите съпрузи. Ето защо, тя има право да се прилага по отношение на съда за разделяне на имуществото, дори и да направи няколко (повече от 3) години след развода.
Съдът винаги е в разделянето на собствеността, включително и апартаменти, се основава на принципа на равнопоставеност на акции на съпрузите. В изключителни случаи (параграф 2 от член 39 от RF IC), съдията може да се отклонява от принципа:
- Ако разделянето на собствеността (апартамент) в равни части нарушава правата на малки деца (под 18 години);
- ако единият от съпрузите може да докаже, че без втора причина да не допринася материално за семейния бюджет, или харчат пари, в ущърб на интересите на семейството си.
Пример приватизирани апартамент трябва да бъде разделена на равни части. От правна гледна точка, това не е трудно да се направи, но при разпределението на дела в натура имат проблеми: стаята в апартамента с различни размери, да не говорим за общите части на сградата, които не могат да бъдат разделени. В този случай, съпругът получава голяма площ стая, трябва да плати обезщетение на втората страна. Ако този съпруг е малолетно дете, съдът може да го освободи от задължението за плащане на обезщетение.
След определяне на дела съд в жилището на всеки от съпрузите и признаването на техните права на собственост, бившият съпруг и съпруга, трябва да се регистрирате точно в оторизиран орган - UFS държавна регистрация, кадастър и картография. За да се регистрирате, трябва да се прави: решението на съда, което потвърждава получаването заплащане на държавна длъжност, и плана на апартамента, който може да бъде получена в ОТИ.
Как да се раздели приватизирани апартамента или купен с ипотека
приватизирани апартамент
Приватизирана апартамент, в случай на участие в доброволна сделка на двамата съпрузи е разделена по равно. Частните апартаменти могат да бъдат или са обща собственост (когато поръчката е показател за размера на дялове в недвижими имоти), както и в съвместната (акции, не са изброени, се приема, че те са равни).
Когато корпусът се придобива съсобственост на секцията съпрузи се осъществява на два етапа: първо съдът определя частта на всеки, който се произвежда законна раздяла, втори, съд разпределя дела в натура. В идеалния случай, двамата трябва да получи абсолютно същия жилищен пространство, изолирано една от друга. Най-често срещаният техническо разделение на жилищна площ в типичен "високи води" не е възможно, така че на практика, приватизирани апартамент между бивши съпрузи е разделен на част: жилищни помещения (стаи) са разпределени в натура, както и публични пространства - баня, коридор, кухня - са разделени само законно. Ако един съпруг получава голяма площ стая, вторият разчита парично обезщетение, което също се определя от съда.
Принудителна продажба на апартамента, след развод, дори ако животът на бившите съпрузи под един покрив не е възможно, не е предвидено.
Недвижими имоти, закупени на кредит, също е съвместно придобита собственост, както и общото правило е разделен 50/50 между съпрузите. На един договор за ипотека, издаден по този въпрос: правата на двамата съпрузи по него равни.
Сложността на делбата на имота, се крие във факта, че стаята в този момент е заложени в полза на банката, така че той трябва да даде съгласието си за дял.
На практика, банката не изключва възможността за регистрация на договора ипотека на двете бивши съпрузи или някой, зареждането само малка такса. Сложността може да бъде част от апартамент с една стая.
Параграф 4 от член 5 от Федералния закон "На ипотека" посочва:
"Част от имота, където този дял в натура е невъзможно без да се променя предназначението си (неделима нещо), не може да бъде независим обект на ипотеката."
В този случай, банката може да откаже подновяване на споразумението, и на длъжника ще бъде и съпругът, на когото тя е била първоначално проектирана.
- подновяване на договора за ипотека за двама, след като изберете всеки дял в собствеността (задължението за погасяване на кредита също пада на двамата съпрузи по равно);
- продажба апартамент след развода, за погасяване на кредита към банката (касов баланс се разпределя по равно между съпрузите);
- провала на единия от съпрузите, от (съответно, не е нужно да изплати отказва да заема) правото на собственост в полза на второто.
Ако съпругът или съпругата не прави своята част от заема, другият съпруг може да поиска от съда да се разделят жизненото пространство, пропорционално на вноските, или го осъжда да заплати обезщетение за разходи, направени.