Как да се избегне възбрана имот за дългове

Въпроси и разсъждения за опазване на имуществото от кредитополучателя обикновено се появяват след заемодателя в съда или дори след като получи писмо от Държавната изпълнителната власт. Въпреки това, много по-рационално да се мисли за това и преди. Някои начини за защита на имуществото от конфискацията, каза старши Адвокатско дружество "Москаленко & Partners" Елина Antsut.

Клиентите често се обръщат към адвокатите на така наречените "не-печелиш" ситуация: когато дългът по кредита е вече космически цифри са още по-невъзможно да плати със силно желание. В този случай, ако банката не направи отстъпки, както и да изплати дълга на кредитополучателя не е в състояние да, вие трябва внимателно да разгледа всички възможни сценарии и последствията от настоящата ситуация и да предприемат ефективни решения.

Един от най-негативните ефекти от събиране на дългове на заемодателя за заем е възбрана на имущество на длъжника. Списъкът на имота може да влезе някой от нещата, особено интересно за банката е на недвижими имоти. Така че, в случай на проблеми с кредита трябва да вземе мерки за запазване на тяхното имущество и собственост гарант.

Някои от начините да се избягват възбрана имот

1. Разпределение. Този метод е легитимна и подходящи за изземване на имуществото на длъжника в прилагането на мерки за осигуряване на вземането или след откриването на изпълнителното производство. Разбира се, ние говорим за собственост, за които няма тежести (ипотеки, забраната за отчуждаване и т.н.).

За да запазите този имот, той трябва да се пререгистрират (да подпише акт на дарение, например), за да затворите роднини, верни приятели (може би деца). Не е необходимо да се преструктурира на имота за съпруга, защото тогава събирането на дълга може да бъде засегната от половината от имота (на правния режим на съсобственост). "Надеждност" приятели и роднини могат да подкрепят една разписка за дълг в размер на стойността на активите пререгистрираните.

Един добър вариант е продажбата на имот, от която можете да получите пари за реалната стойност на тези имоти. Тези пари могат да отидат за изплащане на кредит дълг. В случай на ограничаване на достъпа, насилствено, че ще бъдат продадени на много по-малко благоприятни условия за длъжника и кредитора. Обикновено имотът е продаден на търг за не повече от 70% от пазарната му стойност.

По този начин, банката няма да бъде в състояние да обезсили договори за унищожаване на имуществото на длъжника, ако имотът не е ипотекиран или арестуван.

Трябва да се помни, че отчуждаването на имота трябва да бъдат своевременно обзаведен всички документи на новия собственик на правото на собственост на имота, както и се срещна за сключването на такива договори законови изисквания (съгласието на съпруг, нотариална заверка, и т.н.). Също така, тези договори трябва да бъдат сключени по справедлива пазарна стойност, за да се избегне възможността за тяхното предизвикателство.

2. "затягане" процедури възбрана. За да спечели време, за да се запази тяхното имущество може да бъде както в хода на производството и в изпълнение на съдебното решение. Дърпане момента на възстановяване на имота допринася за:

• разширяване на използването на собственост;
• възможност да получат доход от имуществото на (получаването наем, използването на икономическата активност и т.н.);
• образуване на дългосрочни стратегии за защита на друга собственост (например, пълни договори изключване клирънс друга собственост съгласно метода № 1).

В допълнение, през годините на делото може да се промени правилата на сделка съдебната практика по делата, икономическо развитие, на политиката на банката, както и финансовото състояние на длъжника.

Значително увеличаване на продължителността на производството, подала различни движения; предложението на подписване на договора за сетълмент, преговорите; подаването на насрещно претенция; изслушването на свидетели - хора, които взеха участие в подписването на документи, свързани със случая; назначаването на съдебно-счетоводни, съдебно-икономическа, почерк експертиза и т.н.

След окончателното решение на съда, както и подаването на заявлението за колектор на изпълнителния служба на откриването на процедурата по изпълнение, също така може да бъде успешно процесуални права. Например, жалбата срещу решението за откриване на производство по прилагане на законодателството и други разпоредби, действа на държавната изпълнителна в изпълнителната производство, оценка на имота, резултатите от публичния търг, и така нататък. Н.

3. Оспорване на изпълнителната нотариус.

Често срещан механизъм за затваряне на ипотекирания имот на длъжника е да се получи изпълнителен нотариус. Въпреки това, като несъдебен наказание повечето често и успешно се справи с длъжници. Това се дължи на процедура неспазване преди издаване на изпълнителен лист, както и на липсата на някои от наличието или размера на дълга.

За да спрете собственост процес възбрана върху изпълнителната нотариуса е необходимо да се обърне към съда за признаване на изпълнителната нотариус, така че това не е изпълнимо. Основи при прилагане на такова действие могат да бъдат спор между обосновка и chargeholder залогодателя; извършване на изпълнителен лист в нарушение на действащото законодателство (липса на правилно установен факт неоспорим събиране на дългове от длъжника, липсата на документи, които са сигурни за да зададете този безспорен и т.н.); съществуване на спор, свързан с отговорността на границата на собственост и поръчителство и др ..

Съгласно чл. 47 от Конституцията на Украйна, никой не може да бъде насилствено лишен от жилища, различна от въз основа на закона от съда. По този начин, съдът оспорване на изпълнителни надписи върху жилищните длъжници често приключи в тяхна полза.

Също така, според Върховния специализиран съд на Украйна за граждански и наказателни дела изпълнителен нотариус знак могат да бъдат признати като такива, които не подлежи на изпълнение в случай на несъответствие с н на сделката. 283 Инструкции за нотариални актове нотариуси от Украйна, а именно факта, че комисията изпълнителен лист в случай на нарушение на основните задължения и (или) условията на договор за ипотека се извършва от нотариус в срок от тридесет дни от получаването на ипотекарен длъжник и на длъжника, ако п е различно от ипотекарен писмено искане за премахване на нарушения. Достатъчно доказателства за несъответствие с Банката на такова условие е обяснението на длъжника за неполучаването на такова писмено искане и неговото отсъствие в делото.

При разглеждане на тези въпроси, по искане на длъжника или гаранта, то може да бъде спряно изпълнителен нотариус или спряно изпълнението на неговата екзекуция.

Събития, които не спомагат за запазване на имуществото на длъжника:

1. Пасивно изчакване, без да обръща внимание на изискванията на заемодателя, изпитването и / или изпълнението.

Финансовите институции, е изграден механизъм за събиране на дългове. Във всеки случай те "забрави" за своя дълг или изпълнително производство. Пасивното поведение от ваша страна, ще доведе до неочаквани за вас влизане в дома си, за ареста на колата на пътя и други подобни. За да се проследява състоянието на нещата, а след това в подходящия момент във времето, вашият адвокат ще може да се намери "вратичка" за подобряване на ситуацията в своя полза и се прилагат по правилния начин за защита на вашите интереси, включително собственост.

2. Насърчаване на кредитора и Държавната изпълнителната власт в извършването на изпълнителни действия.

Добросъвестни и законосъобразно поведение, не означава, че трябва да се улесни работата на държавната изпълнителна власт и представителите на ищеца. Ние не трябва да им се даде прекалено много информация за себе си (например, за да стигне до колата си, за да ги посрещне, да докладва на места, където е вашия имот и т.н.).

3. частично погасяване на просрочените дълг без предварителна уговорка със заемодателя.

Абсурдността на тези плащания е, че те са склонни да се брои като санкции за погасяване на които могат да възникнат абсолютно безпочвени. В действителност, в същото време размерът на дълга няма да намалеят, а дори и да се увеличи (защото тялото на кредита, за който се изчислява интерес, не се променя). Така че, ако има значителна дълг и на кредитора за образуване на производство срещу вас (или извънсъдебно), всички плащания трябва да се правят само с писмено споразумение с кредитора.

Различни от тези, разгледани в тази статия, има много други пропуски, които могат да се възползват кредитополучатели. Само една навременна, систематично и всеобхватно прилагане на различните мерки, с помощта на опитни адвокати ще позволи на хората с проблем кредитен дълг, значително забави или да се избегне възбрана имот.