Как да продадем търговски имоти бързо
Всеки успешен бизнес дейност предполага пространство за това. Въпреки това, успехът може да бъде заменена с криза или необходимост да се намери друго място, което е по-подходящ за бизнес.
Има идея - как да се продават търговски обект? Какви са нюансите, сложността и разходите? Всички тези въпроси са получили отговор в тази статия.
продажба функции
Продажба на имот е малко по-различна от операциите по къща апартамент.
Ето няколко основни разлики:
Как да се намерят купувачи?
Как да се подготвим за сделка?
Основният компонент на такъв препарат е чистотата на обекта. Намерете някой, който не провери отново всичко с помощта на специалисти - задача, почти невъзможно (което често се случва с жилищните райони).
Така че ще трябва да се следват няколко стъпки, за да се отървете от потенциалните проблеми при продажбата на:
- Ако обектът е собственост на дълъг период от време (повече от 5 години), е необходимо да се провери и поправи кадастралната документация. Дори най-малката ремоделиране, домакинство разширение води до несъответствие, не забравяйте да изплаши солиден клиент.
- Подгответе пакет от документи, потвърждаващи законността на използването на земя за имота. Ако земята някога е бил прехвърлен към вечно използването или разпределени безплатно от местния съвет, по-добре е да се организира сделката на правата на собственост върху него.
- За да вземат показания от Държавния регистър, което потвърждава, че обектът не е наложена тежест. И ако има такъв, а след това и подробно описание на какво основание и за това, което е било направено. Един добър търговски имот за продажба и в присъствието на малки ограничения върху него от страна на държавата.
- Подробна проверка на потенциалния купувач. Днес това се прави, както следва:
- екстракт от основата на юридически лица за компанията и нейния собственик,
- инспектиращ орган, отговорен за извършване на сделката. Ако има пълномощно, по-добре е да се консултирате с коректността издаде нотариус.
- Дайте вашите документи опитен адвокат, който да констатира слабости. Ако е правилно, че не работи, а след това да се консултира с колко може да се отрази на цената. Един опитен купувач със сигурност ще се опита най-малките проблеми, за да извлечете максимума и минимизиране на разходите.
Как да се подготвите вашия имот?
Почти няма разлика между подготовката на предварителна продажба на жилища и търговски обект. Кокетни дребни ремонти ще бъдат много по-ефективни, отколкото скъпа реконструкция. Новият собственик е в помещенията си планове, които в повечето случаи води до промени и на новото място на зоните.
Ако част от документалния филм включва напрежение и сравнително малък финансов разход, подготовката на съоръжението ще изисква средства.
Какво да търсите:
- Козметичен ремонт. Строителни материали и максимално отстраняване на следи от техния живот и работа на наемателите. Старателно се почистват стикери, неразрешено знаци и букви. Нюанс отстранен и дефекти на стените, пода.
- Са показани в нормално състояние на комуникация. Би трябвало да работи водоснабдяване, канализация, електрическа инсталация визуално не показват никакви признаци на изгаряне и изолационни дефекти.
- Ако е необходимо, Lata фехтовка, ремонтиран с нормален държавен парк и други места за вход транспорт.
Осъществяване на покупко-продажба
Най-важното и опасно и за двете страни сега. Ние анализираме всички нюанси на процеса.
Имаме нужда от пакет от документи:
- Удостоверение за идентичност на двете страни. Ако медиаторът работи, а след това той трябва да бъде заверено пълномощно от собственика.
- В договора за покупко-продажба. Неговата анализира отделно по-долу.
- Действието на прехвърляне, което показва всички недостатъци (ако се открие), и времето на тяхното отстраняване, ако е необходимо.
- От Продавач:
- Документи на тяхното имущество;
- конститутивна хартия на земята под структурата;
- набор от технически документи:
- кадастрален номер на паспорт (Държавен регистър);
- Sheet Технически данни (ОТИ);
- обяснение на обекта (ОТИ);
- откъс от USRRE в момента на продажбата (Държавен регистър).
Кратък списък от действия, необходими за успеха на сделката:
- Предварителна проверка на представените документи.
- Подписването на договора за продажба.
- плащане членка задължение.
- Регистрация на договора в държавните органи, удостоверение за придобито имущество.
- Подписване на предаването.
- Превод сметки за комунални услуги за новото лице.
договор за продажба
Документът трябва задължително да бъде:
Договор за проба може да бъде изтеглена от тук.
данък върху продажбите
Ето някои нюанси:
- продавачът е физическо лице - данък от 13% от цената;
- продавачът е юридическо лице - данък от 2,2%;
В бъдеще, купувачът плаща данъка върху търговски недвижими имоти:
- физическо лице - размер, определен от общинския съвет;
- юридическо лице - до 2% от разходите.
Как да продадем един офис?
Това е най-често срещаното явление днес. Офис в близост до добра транспортна обмен и в центъра на града се продават или отдават под наем, а изящно.
За да изгодно продаде даден обект, трябва да:
Как да продадете акции?
За разлика от предишната версия, на практика няма.
Няколко основни нюанси:
Нюансите за инвеститори
За да не се губят пари, да ги прехвърлят измамник, инвеститорите трябва да направите няколко прости стъпки:
- В договора за продажба да се регистрирате за средства само след получаването на сертификат или едновременно с издаването му.
- Вие не може да се подценява стойността на документален филм, или когато се връщат в изходна позиция "черен" част от средствата ще бъдат получени.
- Внимателно проверете пълномощията на продавача, понякога се опитва да осребри наематели.
- Ако има няколко собственици, те трябва да бъдат посочени в договора или от някои от тях, за да получите нотариално отказ от претенции за имота.
Какво е търговски обект?
За търговско недвижимо имущество - това е земя или структурата на капитала, които се използват за търговска дейност с по-нататъшно премахване на приходите от дейността на него, лизинг, инвестиции или други действия, които имат правно основание.
Поставяне в недвижими имоти - много печеливша инвестиция, която е почти винаги плаща за себе си. Съществуват големи кризи, от които Никой не е имунизиран, но много от съвременните милиардери натрупаха състояния в недвижими имоти, един от тях дори стана президент.