Как да продадем търговска собственост - правилна регистрация

За извършване на всички служебни помещения се нуждаят от: някой достатъчно малък офис, и някой трябва да цялата сграда. Но когато активността пада, печалбите бързо се търкалят надолу, фирмите мислят за икономиката, включително продажбата на търговски недвижими имоти на други хора.

Но как да го направя с минимални загуби? Нека поговорим за това по-подробно.

Какво е включено в търговски недвижими имоти?

Площ, където производството, съхранението и продажбата на продукти или офис пространство - са свързани с търговски недвижими имоти, а именно тези места, където се извършват каквито и да било бизнес дейности, насочени към генериране на доходи.

Тя може да бъде поставена под целите на производството, малки или големи складове, хангари за съхранение на сезонни и други производствени съоръжения за логистика и координационен център на компанията.

Няма да се използва една вихрушка на дейност е в разгара си, но с течение на времето търсенето е паднал, както и всички търговски имот просто празен ход, но е възможно да се подобри финансовото състояние на организацията, ако правилно да организира продажбата на свободни сгради, офиси.

Ключови моменти в подготовката на сделката

• Недвижими имоти, по дефиниция не може да бъде е евтин, и да внимавате за купувач или да не се сблъскате с мошеник, първо трябва да се вземат един отговорен подход към подготовката на пакета от документи за регистрация на сделката, както и да проучи правомощията и възможностите на противника си.
• Ако в стаята или сградата е собственост на доста дълго време, тогава ще трябва да се актуализира цялата си данни правна документация и кадастралните по проекта. Тя трябва да се направи, ще бъде необходимо, ако ремоделиране на стаята е настъпило или дошли други сгради.
• Докажете, правния статут на земеделска земя, на която се намира в отделна сграда или помещение: дългосрочен договор за наем или собственост. Ако пуснат на местните власти прехвърлят за безплатно ползване в момент, когато тя е била продадена на един обект, той ще бъде необходимите основания за притежание - разрешение за строеж или за придобиване на правото на собственост въз основа на про боно.
• Ако по някаква причина обект на търговски недвижими имоти е един път на съдебните власти са наложили ограничения, ще трябва да се извлече от руския регистър на това кога и на какво основание те са били отстранени или са под обременяването. Трябва незабавно да направите резервация, ако все още собственост е в процес на съдебни ограничения на всякакви сделки, а след това да се продава ще бъде много трудно, защото от неговия правен статут, докато съдът е променила решението си, и едва след това те могат да бъдат законно отстранен и се слага в документите за собственост ,
• Когато се търси потенциален купувач трябва да бъдат много внимателни: Първо проверете правния статус: вписана дали единна база данни на юридически лица, и второ - неговата власт: дали той е собственик на фирма, която ще купи вашия обект или действа от нейно име чрез пълномощник. Ето този момент е много важно: да провери силата на пълномощно с нотариална, ако тя наистина е в рамка на лицето, което се декларира като адвокат. И да, и не вреди ще собственик на проверката въз основа на един единствен юридически лица.

Как да направим сделка за продажба на обекта

Ако продавачът и купувачът са се съгласили да се направи сделка и подновяване на собствеността на друг човек, той е писмен договор. Това условие е задължително. То влиза в сила веднага след подписването му от двете страни, процесът на регистрация не минава.

Но това се променя всеки собственик на имот трябва да бъдат регистрирани и трябва да се пререгистрират и самия договор, както и редица на придружаващата документация, която се определя за всеки отделен случай, за да им списък.

И докато в процеса на регистрация на прехвърляне на собственост и правото на разпореждане, няма да бъдат готови с издаването на сертификат за ново лице, бившият собственик на правно остава номинален собственик на имота.

В договора за продажба - това е просто нещо, което по-късно ще послужи като основа за пререгистрация, и трябва да направи всичко законно значителен формулировка:

Ако страните са изразили други спорни въпроси в споразумението, то не е в разрез с нашите закони.

За търговско недвижимо имущество обикновено се предава чрез акт, който може да бъде посочен върху състоянието на иск, и срокове за коригиране на дефекти, открити.

И само тогава, когато всички тези формалности, новият собственик може да започне своята правна собственост.

Грешки в оценяването

Всички документи са готови, стаята е подготвен за продажба, и купувачът не е дошъл? А много откази по обща причина са грешки при определяне на крайната цена:

Всички тези грешки просто изплаши потенциален купувач, и трябва да се вземат предвид тези фактори, ако наистина искате да продаде търговската собственост.

Как да се продаде склад

Преди да поставите обект на продажба, трябва да се извършат редица необходими действия:

Как да продаваме офис площи

Договор за продажба на търговски недвижими имоти

Значението и правното значение на документите, споменати по-горе. Но много внимателно трябва да взема на купувача да се случи така, че парите са били прехвърлени на несъществуващи в природата, сграда, съоръжение, помещения.

Необходимо е да се провери внимателно пакет документация, дори obschebolgarskim справка в регистъра на юридическите лица, ако има дори и най-малкото съмнение.

Нюансите за инвеститори

Тези пари не е взета във вятъра, първо трябва да се уточни процес превод на средства: продавача те могат при никакви обстоятелства да получат. Тези условия се отнасят преди всичко за регистрация на прехвърлянето на собствеността и контрола на собственост. Тя е само при това условие, той може да се възползва изцяло от парите, получени от продажбата.

Проверете и власт на лицето, което ще направи по сделка: ако той има право да се продават. Това често се случва, че може да се справи с наемателя: той има едно намерение - да получи пряка полза, защото ръцете му имат всички необходими документи за продажба.

Няма нужда да се страхуват, че собственикът на имота ще бъде в състояние да продаде съоръжението отново, докато се пререгистрират за друг собственик: всички нормативни документи, свързани с извършването на продажбата ще бъде в предната част, но отново не е в състояние да продават без тях.

Вие също трябва да се обърне внимание на броя на собствениците. Направи само една сделка с писмен отказ на собствениците, или може да има съдебен спор.

Данък върху продажбите на търговски недвижими имоти

Ако собственикът е физическо лице, при получаване на допълнителни приходи от продажбата, той е длъжен да заплати на държавната хазна 13% от общите разходи. За правен ред на друг данъчен те плащат само 2,2%. Но всяка година има корекция на Данъчния кодекс, и тези цифри могат да варират.

Получаване на безплатни правни консултации веднага!

• 

Процедурата за получаване на разрешение за търговия на улицата

Общото пълномощно да представлява интересите на физическо лице

Остатъчната стойност - акценти