Търговско държавни жилища в ролята на наемодателя, RUE - belstroytsentr

На необходимостта от разработване на страната, каза на няколко пъти "под наем" жилища. Особено остър в нужда столица, където има увеличение парадокс в количество, изискващи подобряване на условията на живот се увеличава пропорционално на обема на жилищното строителство. В настоящите икономически условия, предоставяне на заеми при облекчени стана непоносима тежест за държавата. Поради това, правителството е идентифицирала няколко приоритетни механизми извадени от бюджета на тежестта на държавна подкрепа на гражданите с ниски доходи, една от които е само изграждането на къщи за търговска употреба.

Механизмът за доставка на жилища в търговската употреба на броя на оферти Указ 512, която е да се създаде търговска собственост фонд разположение безплатно (освободен) на помещенията на държавните жилищния фонд, в т. Н., придобито, строителство (реконструкция) на жилищни сгради за тази цел. Първоначално, трябва да се отбележи, че образуването на търговската употреба на имот ще се извършва за сметка на бюджетни средства и средства, получени от предоставянето на жилища, "други източници, незабранени със закон."

Редът на плащане за комунални услуги е идентичен с този, установен за гражданите, които живеят в собствените си домове.

По отношение на процедурата за сключване на договора за отдаване под наем на помещения за търговска употреба, информацията за наличието на такива жилища ще бъдат публикувани на интернет страниците, информационни щандове на местни органи на изпълнителната комисии, както и държавни агенции, на съществуващия жилищен фонд в дясно на дейността или оперативно управление, и други, са на разположение на гражданите места. Кой в продължение на най-малко 15 дни от датата на публикуване на информацията, следва да се прилагат. След това, изпълнителните комитети на ще ги разгледат, и по реда на тяхното получаване, и ако има граждани, които са регистрирани в нужда, по реда на определяне на приоритетите в сметката, ще бъдат снабдени с жилища търговска употреба.

срок на договора за наемане на работа на такива помещения е не повече от 5 години. Това ограничение период, но в последващия договор се продължава за нов срок. Както беше отбелязано от Н. А. Kuharchik, тя има предимство пред други лица право да сключва трудовия договор подлежи на правилното изпълнение на задълженията от страна на работодателя (без дълг да плати, в т. Н. на жилищни услуги, както и искове от сервизни организации се противопоставят) към нова термин. В допълнение, събеседник подчерта, че ако е необходимо, на трудовия договор може да бъде предоговорен с член на семейството по начина, предвиден в законодателството на жилища. В същото време тя отбеляза, че според постановлението търговска употреба на апартамента не може да бъде разменен списък, продажба или приватизация, както и предаването на договор за пренаемане.

"Този тип жилища ще бъде в търсенето в Беларус, - убеден експертът. - В края на краищата, за семейство общински жилища по-привлекателни за наемане на достъпна цена, можете да я премахнете от" частни търговци "за $ 200-300, или, например, да плащат скъпо кредит за 20 години, разбира се. , търговска употреба на жилищата не замества собствената си, но това е една добра алтернатива. "

Трябва да се отбележи, че образуването на фонд жилищен търговска употреба, може да бъде включена държавни агенции, с икономическото управление или оперативното управление на помещенията. И приоритета на организацията сред работници и други граждани могат да бъдат определени в колективния трудов договор.

Това е важно за държавата е участието на инвеститори в развитието на нов тип жилища в страната. Според експерти, за привличане на частни капитали в изграждането на търговски сгради използват не само ще намали финансовата тежест върху бюджета, но също така да се подобри управлението на жилищния фонд.

Като пример за сътрудничество между собствениците на държавни и частни могат да цитират опита на Москва, която, между другото, е взето предвид при подготовката на номера на ПМС 512. Първоначално, в обхвата на правото за разработване на жилища под наем се предоставя от търговските строителни фирми, които са имали възможност да използват затворените взаимни фондове. Това се е увеличил нивото на рентабилността на бизнеса и намаляване на периода на изплащане на наем комплекси до 6 години.

Ако говорим за европейския опит, има връщане на жилищните къщи и по-малко. Този процент се постига благодарение на високата скорост на строителството.

Що се отнася до Беларус, от резултата на този имот е твърде рано да се каже. Днес, само първите две са изградени от наем на жилища в хай-тек парк за жителите му, както и механизма на търговски наемане "не работи". Ние очакваме положителни резултати от иновации и законодателство, които ще рисуват в една сфера търговски разработчици. И би било добре да го направя в началния етап на "отдаване под наем" на пътя ...