Продажба на подготовка предварителна продажба на търговски недвижими имоти, процедурата за поставянето на реклами и

Предишен ◈ Следващото

Всеки бизнес имот, независимо дали това е място за магазин, офис или подземен паркинг, трябва да генерират приходи на собственика му. Ето защо той се нарича бизнес. Като всеки бизнес, търговски недвижими имоти се купуват и продават, независимо от сезона и състоянието на икономиката.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Цената на недвижими имоти зависи от много фактори, но желанието на собственика да продаде имота успешно за възможно най-високата цена - естественото желание на бизнес потребител.

Какво ще предприемете, за да продаде един търговски обект на "добри" пари и по този начин да не се забавя процеса на продажба в продължение на много месеци?

След като взе решение за търговско недвижимо имущество, което трябва да се следи пазарните цени на недвижимите имоти. За да направите това, можете да поканите експерт, който ще оцени не само стойността на сградата или помещенията, но също така изчислява на потенциалните ползи "работни" бизнес.

Можете да опитате сами по себе си, за да се определи пазарната стойност на обекта. сравняване на приблизителна площ и дейност с други предмети, продадени. Това е достатъчно, за да "разходка" на интернет страниците на компаниите, занимаващи се с покупко-продажбата на недвижими имоти.

Най-добрият вариант за определяне на пазарната стойност на имота ще се хареса на недвижимост, който ще посочи плюсовете и минусите на продадени обекта, а има "прясна" информация за пазарните цени на недвижимите имоти.

В допълнение, всеки опитен недвижимост има клиентска база, която ще помогне да се намали времето за търсене на потенциален купувач на недвижими имоти. "Времето е пари -" особено когато имате нужда от спешно да продаде един обект, и да купи друг.

Бизнес имоти за продажба: 3 основни начина

Независим търсене на купувач и регистрация на търговски сделки. Плюс това този метод - липсата на финансова стойност на плащането на недвижимост услуги. Отрицателни - без опит в сферата на недвижимите имоти, губи много време в търсене на истинската купувача и събиране на необходимите документи за регистрация на юридическо на сделката.
Използването на услугите на посредник, които също притежават волята да търси купувач. посреднически услуги трябва да бъдат платени, независимо от резултата. Резултатът от работата на медиатор може да бъде същият, както в независима търсене.
С молба за помощ в агенция за недвижими имоти. Професионални експерти и брокери не само показват реалната стойност на обекта, те ще се намери купувач и ще предприеме всички усилия, за да събират документи и сделка.

Положителната страна за привличане на служители на недвижими имоти

професионализъм и опит в тази област,
познаване на пазара на недвижими имоти и анализ на продадени обекта,
финансов интерес от продажбата на обекта на възможно най-високата цена.

Използват се методи да се търсят купувачи:

Предимства на привличането на специалист

активна промоция на обекта за продажба
избор на клиентите, които са най-заинтересовани от придобиване на този бизнес
преговори между организацията на партита
определяне на оптималната схема на продажби
сделката възможно най-скоро в полза на продавача.

Етапи на продажбите на търговските недвижими имоти

Целият процес на продажба на имота и промяна на собствеността отнема 3 стъпки:

подготовка 1.Predprodazhnaya

Тази фаза проверява "чистотата" на истории, за да продават на съоръжението. Продавачът потвърждава правото на собственост на имота, липсата на арест, наложени върху имуществото на обекта в данъчната или обезпечение.

Преди да влезе в договора за покупко-рано неоформени сгради и разширения, реконструкция помещения трябва да бъдат в съответствие с приложимото законодателство.

В случай на оттегляне на обезпечение с недвижим имот, трябва да имате документи, потвърждаващи отнемането на залога на обекта.

2. Изпълнение на договор за продажба на недвижими имоти с търговско

Сделката за продажбата на имота, нотариално заверено, предвижда трансфер от продавача на купувача на недвижими имоти на цена.

За регистрация на договора от страна на продавача при условие пакет от различни документи, потвърждаване на собствеността, доклада за оценка, технически спецификации, издадени от ОТИ и други документи.

3. Регистрация в държавата. Регистър на търговски продажби договор недвижими имоти

Тази стъпка се официализират законното право на новия собственик на закупения имот. В Държавния регистър, са данните на новия собственик и той получава от правно потвърждение на правото им на собственост под формата на сертификати.

Повече информация за това как да се регистрират собствеността на Rosreestra, съдържаща се тук.

Необходими документи за регистрация на сделката за продажбата на търговски недвижими имоти

Това сделката е била призната от закона и в съответствие с руското законодателство, е необходимо да се коригира първоначалния етап на регистрация на целия пакет от документи:

Нормативни документи определят собственик на обекта,
Извлечение от Държавния регистър. потвърждава информацията за собственика и липсата на обезпечение или за задържане,
Технически характеристики на ОТИ ще предоставят пълна информация за обекта - годината на изграждане на обекта. въвеждането му в експлоатация, районът на помещения и територии, подове и други спецификации.

Редът за регистрация за продажба на договор търговски недвижими имоти

Основният документ за прехвърлянето на правото на собственост от Договора, който е подписан от двете страни.

Договорът изяснява не само основните разпоредби, предвидени стандартен договор, но също така взема под внимание специфичните нюансите. Често, с цел да се продават недвижими имоти работещ бизнес или компания, която работи, което не противоречи на действащото законодателство.

Кои елементи включват договор?

Адвокати и опитен персонал на компании за недвижими имоти представляват договор за покупка по отношение на изискванията за изготвяне на договори.

Проба от търговски продажби договор недвижими имоти:

В договора за продажба на търговско т.1 недвижим имот.

Договорът за продажбата на страницата на търговски недвижими имоти 2.

Продажба на търговски недвижими имоти могат да бъдат както физически и юридически лица. Независимо от това състояние, продавачът заплаща данък върху продажбата на търговски недвижими имоти:

Продавачът - физическо лице плаща 13% от стойността на сделката и осигурява съответната данъчна декларация в данъчната служба по място на пребиваване.
Prodavets- отделен предприемач плаща данъчната ставка, предвидена в Данъчния кодекс, в зависимост от избраната система за данъчно облагане.
Продавачът - юридическо лице трябва също да плати данъка, размерът на които зависи от системата за данъчно облагане на дружества.

В допълнение, купувачът трябва да плати данъка, като собственик на недвижим имот. За купувачите - физически лица данъчна ставка се определя от местните власти, както и за юридически лица - от 0,1 до 2% в зависимост от стойността на обекта.

Стабилизиране на валутния курс дава оптимистични прогнози за покупателната способност на недвижими имоти. Използването на търговски недвижими имоти се съвзе бързо и печеливш бизнес и това привлича активни бизнес партньори.

Продавам търговско недвижимо имущество в момента може да бъде бързо и изгодно! Основното нещо, за да се намерят хора, способни да правилно и компетентно да организира процеса на продажба от начало до край!

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: