Продава търговско недвижимо имущество - 4 съвета как да се продават бързо

Как бързо да продаде търговски обект? Каква е разликата, ако съм продажба на търговски обект себе си или чрез агенция? Кой ще продаде пространството за магазина?

Здравейте, скъпи читатели на "HitorBobor" популярна онлайн списание! Телекомуникации Денис Kuderin.

В края на статията като бонус - Преглед на надежден брокер, който да ви помогне да продаде имота бързо и законно ясно.

1. Какво е търговско недвижимо имущество и как да го направя?

Всички обекти на нежилищни недвижими имоти - офиси, магазини, складове, спортни и хотелски комплекси, магазини и работилници - са класифицирани като търговски помещения.

Ако сте собственик на търговския обект, имате много опции, за да го превърнат в източник на печалба.

Ето някои от тях:

• оборудвана със съоръжения за личен бизнес;
• отдаване под наем на други предприемачи;
• продават на заинтересованите страни.

Става въпрос за продажба, ще говорим в нашата статия.

Най-вероятното използване на нежилищни недвижими имоти след покупката му от собственика - магазин за откриване на дребно или търговия на едро. Място за магазинът трябва да отговарят на определени изисквания, или здравеопазване и други услуги не дават знак за работата на съоръженията.

Например, магазини за хранителни стоки трябва да имат автономна система за вентилация и огън. Ето защо, преди да продадете зоната под магазина, се уверете, че той отговаря на необходимите параметри. Дори и по-строги изисквания, като са поставени под кафенета, ресторанти и други заведения за обществено хранене.

Самият процес на изпълнение на търговски недвижими имоти - събитие, неприятен и труден, особено за хора, които никога не са ангажирани в продажбата на нежилищни помещения. Такива обекти се продават на статистиката 1,5-2 пъти по-дълги от жилищни апартаменти.

Ето защо, по-голямата част от продавачите, които действат чрез посредници - брокери, експерти по сделки с недвижими имоти.

Инвестициите в търговски недвижими имоти - популярна и обещаващ начин да се инвестира. Въпреки че има частен бизнес, предприемачи ще трябва помещение за извършване от тях.

Това означава, че ще има търсене на нежилищни фонд. Дори и в период на икономически спад за търговски недвижими имоти продължава да генерира приходи за собствениците на отдаване под наем или продажба.

Продажба на помещения в най-добрия интерес на собственика - е изкуство. Все пак, има доказани алгоритми, които позволяват бързо и скъпо имущество. Това, че те ще бъдат обсъдени в следващите раздели на тази статия.

2. Какви са различните начини за продажба на недвижими имоти с търговско - Топ 3 основни начина,

Продажба на недвижими имоти за първи път дяволски трудно и страшно, особено за впечатлителни хора и нямат вродена бизнес проницателност. Начинаещите често мамят, подвеждат, "хвърлят" и "развод".

За да избегнете това, е необходимо предварително да се реши за себе си как ще продадете имота си - сами или с помощта на професионален екип. Аз трябва да кажа, че първият вариант не е подходящ за начинаещи.

Помислете за всички начини да продават широко и по-подробно.

Метод 1: Self-продаваните

Този метод е да се избере тези, които имат най-малко минимален опит сериозни сделки с недвижими имоти. Ако никога не сте ангажирани с подобни въпроси, ще се изправят пред трудности в първия етап. Например, няма да могат адекватно да оценят техните помещения и твърде занижени или надценени цената.

Ако имате, в допълнение към продажбите, има и други класове, да се приготвят това време те ще бъдат по-малко и по-малко.

Заключение: не знам как да се продава, или нямат време, не докосвайте. Упълномощен за това на тези, които могат и не могат.

Метод 2: Използване на услугите на частен недвижимост

Частен агент по недвижими имоти - е високо квалифициран специалист, който работи независимо от агенциите за недвижими имоти. Тъй като тези "безплатни копия" не се нуждаят от редовно "разкопчае" процент от доходите на корпоративния гърнето, отнема по-малко за услугите си с 25-50%.

Но има опасност, че ще падне мошеник, любител или начинаещ. Сред частните брокери единици работят с търговски недвижими имоти. Този специален режим, за да се намери в Москва или Санкт Петербург, но, например, в Барабинск - трудно или невъзможно.

Във всеки случай, да работи с него, както и с партизанското агент, трябва да бъде строго в съответствие с договора.

Научете повече за частни брокери на съответния член.

Метод 3: Свързване с агенция за недвижими имоти

Това е най-добрият вариант за бизнес човек. посреднически услуги струват пари, но тези разходи са в крайна сметка повече от компенсирани. При условие, разбира се, че вашият обект отнема истинските професионалисти с опит в подобни случаи.

Всеки офис има готов клиентска база, така че търсенето на купувач, разговори и преговори агенти предприемат. Те също се погрижи за правната чистота на сделката, ще бъдат ангажирани в подготовката и изпълнението на документация, финансово споразумение.

За добро агент по недвижими имоти продавач, като каменна стена. Вие не може да се страхува, че стаята ще отиде на евтини или priberut ръцете на измамници.

Малка маса демонстрира основните плюсовете и минусите на начина на продажба:

Най-високата цена на услугите

3. Как да продадем търговска собственост - 6 лесни стъпки

В България и страните от ОНД - милиони квадратни метри нежилищни недвижими имоти, както и този брой нараства всяка година. Въпреки това, пропорционално на нуждите на предприемачите увеличава, така че всеки бъдещ имот винаги има купувач.

Стъпка 1: Подготовка на обекта за продажба

Първото правило на успешната продажба - Вашата цел трябва да бъде правно чист. Това означава, че не трябва да бъде, но и на други собственици. За да "почисти" от стаята не се иска от всеки общински или федерални, или всяка друга структура.

Обектът не трябва да бъде в ареста, в данъчната или обезпечение. Ако всички проблеми са в миналото, и успешно сте ги решен, този факт е необходимо да се документира.

Нови помещения за продажба и ремонт не се нуждаят от допълнително обучение. С изключение на продажбата на площите, засети с магазин или заведение трябва да се извършат допълнителни услуги - например, за да се създаде автономен вентилационна система.

Напълно завършен обект "до ключ" е на стойност много по-скъпо, отколкото тази, в която новият собственик ще има още един месец или два директно marafet.

Ако преди е отдаден под наем за продажба на обекта, е необходимо да се премахнат следите на бившите наематели: премахване на знаците, разлепване, щандове, допълнително оборудване. Ако е необходимо, се наемат Почистването: безупречен външен вид ще ускори процеса на продажба.

Стъпка 2: Определяне на стойността на имота

Правилното определение за цената - ключова стъпка в процеса. Направи го по свой начин, по силата на малко по собственици - ще трябва да се проведе пълно проучване на пазара, проучване на пазара и да направи правилните изводи. На помещенията цената на десетки фактори влияние.

• възрастта на сградата;
• състояние на обекта;
• местоположение;
• наличието на места за паркиране;
• близостта на пътен възел транспорт;
• Полезна площ.

Трудно е да се вземат предвид всички обстоятелства, без подготовка, затова е по-добре да се обади на оценител. Ако работите чрез агенция, тази функция ще поеме вашата недвижимост.

Независимо в състояние да организира кампания, не всеки продавач. Така че това обикновено е "насърчаването и прилагането" на специалисти от офиса на недвижимите имоти.

Днес основната среда, в която живеят наематели и купувачи на търговски сгради, то Runet. Това е мрежа, които хората търсят оферти и продажби на недвижими имоти. Ясно е, че трябва да знаете, обектите с висок трафик и насочи основните усилия беше там.

Стъпка 4. Изберете купувач

Е, когато има да избирате. Ако искат много - изберете този, който е готов да плати веднага и ви прави най доверие.

При работа чрез посредник, търсенето и подбора на купувачите ще се ангажират с вашия агент. Но последната дума, разбира се, ще остане зад вас.

Съвети за тези, които искат да продават бързо: някои агенции, които предлагат услуга възбрана на недвижими имоти. Това означава, че стаята се купуват на фирмите, но на цена 15-40% под пазарната.

Стъпка 5. Подготовка на документи

За покупка и продажба е напълно законно, всички документи трябва да бъдат подготвени предварително.

Ние се нуждаем от следните хартия:

1. Заглавие документи. потвърждавате, че сте - собственик на обекта, а не на наемателя, временен управител или пра-племенник на собственика.
2. Извлечение от Държавния регистър - удостоверява, че стаята не е определен, а не арестуван, непригодени за търг.
3. Техническите характеристики на обекта (е получен в ОТИ). Документът съдържа всички важни параметри: годината на въвеждане в експлоатация, площ, брой стаи, подове и т.н.

Професионален недвижимост винаги ще помогне, ако някои документи липсват или са неправилно проектирани.

Стъпка 6. Сключване на договор

Кулминацията на процеса - за сключване на договор за покупка / продажба. На този етап се изискват специални знания и опит. Затова е по-добре, ако подготовката на документа участват експерти.

Договорът определя реда на взаимни споразумения, договорени начини за трансфер на пари от купувача на продавача, стойността на имотни регистри и друга важна информация, за да покаже, коя партия ще носи допълнителни разходи за регистрация на сделката в Rosreestra

Документът трябва да бъде недвусмислено тълкуване. Желателно е да го уверя, на нотариус. Още по-добре, ако нотариуса лично ще присъства на процедурата на сделката.

Ако имате някакви съмнения относно сделката, по-добре е да се изясни по-рано. Най-добрият вариант - да се възползват от правна помощ, за да Pravoved.ru сайт. Порталът наема адвокати всички области, включително жилища право. Всеки въпрос, зададен от потребителя, ще бъдат разгледани и проучени от професионалисти.

Прости адвокати въпроси ще отговорят безплатно. Сложни въпроси, които се нуждаят от допълнително обучение или работа с документи, уредени за парите, но размерът на таксата потребителят е свободен да създаде своя собствена.

4. Професионална помощ в търговски недвижими имоти - преглед на Топ 3 фирми

Изборът на медиатор - един деликатен въпрос. От имота продаваме, не всеки ден, трябва да се търси компания замислено и трезво като партньор в живота.

С някои агенции работят лесно и приятно, други искат да се забрави. За да се улесни задачата на читателите на нашите експерти уебсайт проведе анализ на пазара и избрани трите най-надеждната българска компания, занимаваща се с търговски обекти.

1) Инком-Real Estate

Една четвърт век на пазара на имоти, на главното управление в Москва и още 40 клона в целия град, клонове в големите градове на Русия. Най-голямата инвестиция и развитие на холдингово дружество в страната - е не само да се Операции с недвижими имоти, но и изграждането на нискоетажни жилищни комплекси в столицата Москва и Красноярск.

Работата на компанията многократно е отбелязано национални и международни награди. Той има статут на "Национална Марка на България." На организирания пазар на акции Москва услуги за недвижими имоти на дружеството е 32% присъствие. Професионална помощ при продажбата, покупка, наем на нежилищни помещения и сгради.

2) Rentalkom

Компанията оперира в столичния пазар на жилища за повече от 10 години. Обекти на търговска цел - основният профил на дружеството. специалист агенция задача - професионално съдействие при покупко-продажбата и наемането на офиси, търговски помещения, промишлени халета, складове, спортни и хотелски комплекси.

Основните предимства на организацията - ефективността на служителите, най-коректна оценка на обектите, които имат своя собствена база данни, ниски цени за услуги, в резултат на гаранцията, правното съвършенство на всяка сделка.

3) Делта имоти

агенция за недвижими имоти. Ангажирани в скъпи апартаменти, търговски и офис имоти, земя, къщи, сгради в процес на реконструкция. Той има най-големите в столицата на базата данни. Тя работи с утвърдени корпорации и частни клиенти.

5. 4 полезни съвети за бърза продажба на търговски недвижими имоти

Искате ли да се продаде бързо и изгодно, използвайте съветите на нашите експерти. Тези съвети са прости, но собствениците гарантират бързото и безопасно продажба на недвижими имоти.

Съвет 1. Работа с агенция за недвижими имоти

Ако сметката Ви - повече от продадени десетки обекти, да продължат да работят самостоятелно. Вие сте самороден талант.

За да си сътрудничат по-добре с останалата част от професионалистите. Те знаят, че на пазара, знам как се работи с документите правилно, се интересувате от продажба пространство в най-високата цена. Печелиш - победи агент.

Съвет 2: Изберете фирма, специализирана в недвижими имоти фючърси изкупление

Най-логичното продължение на първия съвет. Преглед е дадено по-горе, 2 от 3 фирми са специализирани в жилищни инсталации. Тези агенции са с тесен лъч на брокерите на имоти, които в продължение на години, ангажирани в продажбата или само, например, отдаване под наем на офиси и магазини.

Съвет 3. Подгответе рентабилността на използване на аргументи обект

Вижте видеото на синтеза на статията.

6. Заключение

За да се направят изводи. Продажба на търговски недвижими имоти - това е отговорен, и отнема много време. Ако не разполагате с опит и компетенции, по-добре е да се възложи реализацията на обекта на професионални посредници.