Наемането на жилище правни съвети
При вземането на решение за наемане на жилища, веднага след това има някакво съмнение относно факта, дали искате да се изготви договор за работа или направя устно споразумение. Адвокати препоръчва да винаги се придържа към законодателството и трябва да подпише договор за наем. И тя трябва да бъде като naemschiku жилища, както и човекът, който отдава под наем помещения в наемането.
Kind сключени трудови договори варира в зависимост от правата на лизингодателя на жилищното пространство. Например, една къща може да бъдат приватизирани, тъй като подарък, успял с решение на съда, в резултат на обмена придобити чрез продажба или услугата (не приватизирани). За всеки случай осигурява собствена форма на съставяне на договор за наем - имот на лизинг, договор за пренаемане, и т.н.
Това означава, че наемането на търговски имоти?
С договора за наемане на търговски жилища двете страни, представляващи документи (собственика на имота или негов упълномощен представител и на работодателя), са съгласни да плащат за настаняване. Този вид договор се счита за да бъде компенсиран, по взаимно съгласие и взаимно изгодно и за двете страни (наемодател и наемател). И в повечето случаи, работодателят може да бъде само физическо лице. Юридическото лице може да сключи търговско споразумение за наем на имущество, ако стаята ще се използва по предназначение - да пребивават в нея, граждани. Като обект на търговска наемане може да бъде не само плоски, но отделна стая или цялата къща - всяко изолирано място, подходящ за целогодишно живеене. В жилищни сгради в наемането на жилища в договора включва не само в помещенията за настаняване, но и публично пространство, носещи конструкции и т.н.
Наемането на имота: основните правила за безопасност на работодател
1. цялостната проверка на документи в помещенията на собственика. Плащане за наемане на жилища трябва винаги да се прехвърля на наемателя срещу разписка.
3. Желателно е при подготовката на договора за отдаване под наем и се уверете, удостоверението за преместване, което ще покаже всички собственост на наемодателя, се предава заедно с жилища за временно ползване (домакински уреди, мебели, килими, съдове и т.н.). След това, в случай на повреда, повреда на имущество, наемодателят може да предяви иск за обезщетение от имуществото на работодателя. Поради това, работодателят е длъжен да провери лично на работното оборудване, състоянието на му е прехвърлил собствеността, така че по-късно не му противоречат.
4. Необходимо е да се обсъдят предварително с наемателя важните моменти от живеещи в помещение под наем - заплащане на комунални услуги, на дълги разстояния, интернет достъп, кабелна телевизия, ВиК ремонт и т.н.
Наемането на имота: отговорности на работодателя
1. Свалете жилището на договор се използва само по предназначение, без да ги прехвърлят към пренаемане, поставянето в тези области складове или офиси.
2. се съгласява да спазва всички правила остават в хола, които са подробно описани в Жилищния кодекс на Руската федерация, в съответствие с режима, без да се засягат правата на другите наематели (ако въпросът се отнася до жилищни блокове или общински апартаменти). чистота трябва да се поддържа в общите части, за да не наруши мълчанието на къщата след 23:00 часа, и т.н.
3. След изтичане на срока на работа е длъжен да свободно напуснат зоната на помещенията или за подновяване на договора за наемане на жилища.
4. Трябва свободно нека наемодателя на територията на апартамент, стая или къща, ако собственикът на помещенията под наем идва да провери и да контролират използването на имущество.
5. носи отговорност за безопасността на жилищни помещения и цялото оборудване, посочени в договора. В случай на пожар или други непредвидени бедствия е длъжен да заплати обезщетение за своя сметка.