Как да споделя един апартамент в развод, ако тя е в обща собственост

Предишен ◈ Следващото

В съответствие с чл. 39 SC България всички имоти, които е придобита от съпрузите в регистриран брак право, тяхна обща собственост. Раздел апартаменти в същото развода в този случай ще бъде определянето на дела на всеки от съпрузите.

Но тъй като апартаментът е разделен на развод, ако корпусът е вече в дялово участие, и ако фугата е, как да се разпределят на дела на всеки от съпрузите? Като правило, разделение собственост се извършва в съда, но осигурява и други опции, за да се избегнат конфликтни ситуации.

Важно! Ако разглобяване случай, свързан с разделянето на акции, тогава трябва да се помни, че:

Всеки случай е уникален и индивидуален.
Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.

За да получите най-подробни съвети на вашия въпрос, трябва само да изпълнява всяка от предложените опции:

Проверете през формата.
Използвайте онлайн чата в долния десен ъгъл.
обадете се на:

☎ за Москва и Московска област: 8495 118-24-85

☎ за София и LO: 8812 425-68-59

съсобственост на акции и размера на

Разпределение на дела на жилищни помещения в развод всеки член на брачния договор ще зависи от правния режим на активи собственост, които те притежават. Така че, закона Чл. 254 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че имуществото на съпруг и съпруга е съвместна, ако не е определено дял при покупка на апартамент. По този начин в разделянето на собствеността на акциите ще бъде определена в развод всеки участник.

Важно! Закон съсобственост на акции на собствения капитал, когато специфичен дял от имуществото, констатирани на фугата, без да определя акции.

Това означава, че ако сте закупили апартамент със съпруга си, и всяка от тях има сертификат за собственост на апартамента на дела на ½, това дялово участие, ако имате друг документ за собственост на апартамента до определена съпруг, тя е съсобственост.

Според съдебната практика често споделят в съвместното определяне на собствеността на конкретен размер се извършва на равни дялове. Заслужава да се отбележи, че в зависимост от това какви средства са изразходвани от всеки участник в придобиване и усъвършенстване на имота, съдът в раздела за жилища ще бъдат взети под внимание за определяне на акциите.

Ако делът на общата собственост на съпрузите е определено, като общо правило, те не могат да бъдат разделени, защото на споразумение между вас вече са се определя от размера на техните акции.

Ако сте в съгласие със своя съпруг, който искате да промените размера на дела, тогава е необходимо да се извърши операцията на подарък или покупка на акции.

Особено внимание следва да се обърне на особеностите на смяната на режима съвместна собственост в развод и определянето на дела на всеки от партньорите. Ако двойката има малолетно дете, или няколко деца, съдът в разпределението на жилища и ще ги включи. Трябва да се вземе под внимание и факта, че част от апартамента, зависи от състоянието на жилището, което не винаги е възможно да се разпределят дял в апартамент в развод легално. Нашите квалифицирани юристи ще говорят за всички нюанси на секцията за жилища между съпрузи и изтъкват предимствата и недостатъците на всеки от наличните опции.

Условия за разпределение на акциите на съпружеската имуществена общност

Законното си право на разпределението на специфичен дял може да се възползва от всеки партньор в разделението на съвместна собственост, включително жилища. Но за разпределението на дял в апартамент в природата трябва да спазва редица условия:

апартамент трябва да запази статута на жилището;
жилища се дели;
стойност на жилището в разделението няма да загуби своята стойност;
нарушение на правата на другите собственици не са разрешени;
След разделянето на дела на жилища трябва да се използва по предназначение и да е технически издържано.

Тези условия в случай на имущество в случай на развод, са необходими, тъй като всяка промяна в режима на обща собственост на акция, в един апартамент на индивидуалната собственост.

Важно! Чрез доброволно споразумение на партньорите при прекратяване на семейните отношения може да бъде разделен на акции на апартамент във всяко съотношение, толкова дълго, колкото на процедурата са били спазени и при условията.

Как да споделя един апартамент на дела? Методи за разделяне на собственост в акции

Сценарий може да бъде малко под разделяне на собствеността в случай на развод:

степен на сигурност, по силата на споразумение между съпруг и съпруга, както и сключването на споразумението;
създаване на разделението на условия собственост в случай на развод по взаимно съгласие брака (договор);
определяне на дела на собственост на всяка от страните в развод в съда.

Трябва да се отбележи, че разпределянето на активите собственост след развода по-добре да се извършва от взаимно изгодно споразумение.

брачен договор

Съпрузите имат право да се разделят на имота по негова преценка в периода на брачните отношения, и след развода. В зависимост от това дали партньорите, сключени между брачния договор, и ще се определя по метода на разпределение на активите собственост. Сключването на договор за брак може, като преди брака, както и по време, както и преди неговото разтрогване. Такова споразумение трябва да бъде нотариално заверено.

Важно! Ако брачният договор не е сключен между съпрузите и е постигнато доброволно споразумение в разделението на съвместна собственост, делът на партньори в апартамента може да се счита от съда да бъде равен.

Предбрачен договор за определяне на един от трите режима на имуществени, предоставени на граждани, които са регистрирани в семейните отношения:

съсобственост;
дялова собственост;
лично имущество на съпруга или съпругата (отделен режим).

Това е и сключването на брачен договор ще определя реда на използване на целия имот в брака и начина, по който дял от активите на собственост в случай на развод.

съгласие

При намиране на компромис между съпруг и съпруга в развод е възможно да се сключи доброволно споразумение, което ще се определи делът на всеки от съпрузите в раздела за апартамент. Това споразумение може да се сключи за всеки етап от брака, трябва да се има предвид, че при определянето на акциите, не забравяйте да посочите кои акции принадлежи към един или друг партньор, както и процедурата за използване на акции.

Важно! Спокойната разделяне на апартамент след развод по взаимно съгласие на съпрузите ще позволи да се реши всички спорни въпроси. Споразумение следва да бъде нотариално заверено член 38, съгласно претенция 2 RF IC.

Споразумението може да включва разнообразие от възможности за сделки, включително и бартер. Ако разделим на имота не може да бъде еднакво или единият съпруг получава най-много, той може да премине като компенсаторно плащане нещо на лично имущество или компенсира в парично изражение. Съпрузите могат да се съгласят да направят покупка и продажба на недвижим имот, както и постъпленията да бъдат разделени по равно или пропорционално на дяловете на всеки един от участниците. Ако едно споразумение съдържа лизинг елементи, а след това единият съпруг получава собствеността на хола, а другият може да остане в него за уговорените условия.

съдебен раздел

Ако съпрузите не са постигнали споразумение за разделяне на имуществото след развода, той трябва да бъде разделен според закона в съда. Един от съпрузите може да предяви иск в съда в рамките на три години след развода, с цел да се разпредели дял в апартамент, вие показвате, разделение на общото имущество. Ответникът може да предлага и да се направи по време на процеса, в който ще покаже какъв дял той би предпочел и защо.

При подготовката за съдебни спорове ищец е необходимо да се спазва следната процедура:

подготовка на необходимите документи за кандидатстване на съдилищата;
подготовка на исковата молба;
Подаване на документи в съда на мястото на действителното местожителство на ответника или местонахождението на имота;
лично участие в съдебни производства или с помощта на представител на някоя от нотариално заверено пълномощно;
получаване на съдебен акт, който ще бъде даден дял от имуществото, което се дължи на всеки от съпрузите след развода.

Важно! Съд често се придържа към принципа на равни дялове в разделението на съвместна собственост, включително и на апартамента.

Ако този раздел не е възможно поради различни причини (апартаментът е неделима, засяга интересите на другите собственици, и т.н.), съдът предлага един от съдружниците притежават жилищни помещения, пълни с изплащането на обезщетение на другия съпруг в размер, съответстващ на дела си.

Важно! Един съпруг може да прехвърли своя дял на друг с обща собственост при развод, както частично или пълно заплащане на задълженията за издръжка, ако те имат малки деца. В този случай, сделката трябва да бъде потвърдена от все повече и квитанция за издръжка.

След определяне на дела на всеки от съпрузите в съда, трябва да се регистрирате правото на собственост върху тях Rosreestra, само в този случай, като разпределение на дялове в общата собственост на партньорите ще бъде изрично закрепено в закона.

Дялово участие в развод: как да се използва общ корпус и как да бъде за ипотечни кредити

Когато изберете дял в натура в развод по съдебен ред може да бъде трудно, и апартаментът може да се остави в съсобствеността, а съдът ще определя реда за ползване на помещения, като се вземат предвид интересите на всяка от страните. Всеки участник има право да използва жилищните помещения без ограничения (премести в общите части и пребиваване в определена стая на съда, за да съхранявате вещите си). В този случай задължението за съдържанието на жилища също разпределени между участниците в зависимост от техните акции.

Важно! Процедурата за ползване на апартамента, определя от съда трябва да се спазва всяка от страните.

Всеки един от съпрузите има право да продава, замяна, лизинг, наем, организира дело на неговия дял в хола с задължителното съгласие на другата страна. Ако един съпруг реши да издаде покупка и продажба на недвижим имот, трябва да се помни, че продажбата на дял в апартамента трябва да бъде предоставянето на предпочтително право да закупи други инвеститори в недвижими имоти, продавачът трябва да уведоми писмено в рамките на един месец.

Важно! Банката сключва с гражданин на договор за ипотека, на ипотекарния кредитор апартаменти, които по закон в развод трябва да бъдат разделени между съпрузите, и така трябва да дават писмено съгласие за този раздел.

Банката има право да се анализира платежоспособността на всеки от съпрузите и резултатите показват, за промяна на условията на договора, или да продаде ипотечни жилища, за да изплати дълг към банката, а останалите постъпления разделени между съпрузите. Съдът ще реши разделянето на апартамента, който се намира в залог, въз основа на условията на споразумението за заем, материалното състояние на всеки един от кредитополучателите, и други обстоятелства. В тази ситуация, трябва незабавно да се потърси помощ от нашите експерти, като част от ипотеката на имота е свързана с много тънкости, и решението на съда може да бъде непредсказуем.

Как да се продаде дял в един апартамент след развода

Ако след развода и разделянето на собствеността имате дял в правото на апартамента, можете да направите продажбата на дела, тъй като собственикът има право на ползване, право на собственост и разпореждане.

Важно! Продажбата на дял в общата собственост се уреждат от чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс.

С цел да се продаде своя дял на трето лице, трябва първо да уведоми другата страна за споделяне на собствеността с оферта за изкупуване на дела, като от друга съсобственик има право на присвояване. Такова предложение следва да бъде в писмена форма с определянето на цената и други материални условия на продажба.

Препоръчително е да се изпрати такова съобщение с препоръчано писмо със списък на съдържанието и уведомяване.

Можете също така да изпратите съобщение чрез телеграма с обратна.

Важно! Необходимо е да има водач лицето остава да потвърди изпращането на такова уведомление.

В допълнение, има нотариално обслужване да уведоми другата страна, за да споделят собственост за продажба на акции. Уведомление се извършва на формата на нотариален и нотариуса вече след това той изпраща писмо до участника. Ако в рамките на един месец от друга съсобственик не се прилага за нотариус, нотариусът в писмен вид на формата съобщава на страната, обърни му и с искане за изготвяне на уведомлението за отсъствие заявки за закупуване на дял.

В този случай, можете да изберете някоя версия на съобщението, но ако не се изключва възможността за превръщането на останалите съсобственици в съда за прехвърляне на права и задължения по договора с него, за предпочитане е да бъде нотариално заверено уведомление.

Важно! Ако в рамките на 30 дни, а другият съсобственик не желае да си купи акции, имате право да продаде своя дял на всяко лице.

Все пак, имайте предвид, че ако процедурата по уведомяване е счупен, съсобственик може да се обърне към съда за полагане върху него и правата и задълженията на затворник можете да сключат договори с трети лица за продажба на акции. Ако Съдът отпуска петицията, вие сте длъжен да заплати на ищеца сумата става на договора.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?

Консултирайте се с адвокат по семейни въпроси! Специалист ще прегледа вашата конкретна ситуация и да прави препоръки в рамките на 15 минути.

Безплатни правни консултации по семейни въпроси

Как да се свържем с вас?

Това поле е задължително