Как да се запишете на имота в случай на фалит на физическо лице, как да се спаси имението в несъстоятелност

Известно е, че в случай на фалит на физическо лице се продава "чука" почти всички от своето имущество, както и постъпленията отиват до максимум погасяване на дългове. И често неща и свойства се продават далеч под пазарната му цена, ако не става дума за изкуство и антики. Естествено, възниква въпросът дали е възможно да се запази особено ценен актив - например, един апартамент и кола, докато не нарушава закона.

Как е продажбата на имот?

Преди да обяви банкрут, гражданите трябва да се подготви пакет от документи, включително опис на имуществото му заедно с оценка. стойност на имота, той може сам да оцени, но това е по-добре да донесе този случай професионален оценител. В крайна сметка, ако съдът е под съмнение, дадена в разходите за инвентаризация, тя все още ще задължи привлече специалист.

Цената на оценка заплаща от заявителя. Това означава, че ако по несъстоятелност от кредитор, режийните разходи те носят. Ако гражданин иска от съда да се обяви в несъстоятелност, стойността на това, платена от процедурите.

Така че, вие ще трябва да плащат допълнително:

- услуги на арбитражния ръководител;

- държавна такса (в зависимост от цената на иска, но не по-малко от 1% от цената на целия имот).

Бъдещето на несъстоятелност ще трябва да се подготвят документи за всички по-големи сделки с имота за предходните три години. Основно, ние говорим за покупка или продажба на недвижими имоти, превозни средства, бижута и антики, както и ценни книжа. Нуждаете се от договори, фактури, разписки, сертификати, удостоверения за приемане и предаване и т.н. както и копия от документите, с застрахователна компания (ако имотът е застрахован).

Тези документи ще бъдат разгледани от съда, който ще провери законосъобразността на сделката. Необходимо е да се вземат мерки срещу банкрут. Ако съдът вижда, че гражданинът е продал най-много от своята собственост, преди да подадете заявление, тези сделки могат да бъдат оспорени.

Имайте предвид, че всички разпоредби на закона са предназначени да не позволи на длъжника да се избегне изпълнението на своите задължения. Така че е доста трудно без сериозна причина да се запази собствеността си в развод.

Кой продава имуществото на несъстоятелност?

Противно на общоприетото мнение, продажбата на имуществото на длъжника не участва в съда и съдия-изпълнители, като синдик. Неговият правен статут е залегнало в закона "На несъстоятелност". Мениджър може да бъде пълнолетен гражданин на България, състоящ се от всяко саморегулиране организация "arbitrazhnikov". Той е този, който ще се справи с всички финансови въпроси на несъстоятелност и ще бъде оправомощена да плаща дълговете си чрез продажба на активи.

За работата си по управление на получава възнаграждение:

- 10 хиляди рубли, които трябва да бъдат направени по-рано от съда по несъстоятелността депозит;

- 1% от стойността на имота се продава.

Останалата част от таксите се считат за подкуп и се наказва от закона. Така се промъкнат на подкуп на управителя, че той не продаде някои имот, тя няма да работи.

Разбира се, връзката на "arbitrazhnika" в несъстоятелност и зависи от много неща. По-специално, стойността на продадения имот. Един добър мениджър ще се стреми да продава неща на длъжника по-скъпо, че не е необходимо да се организира общо продажба. Също така, ако имотът е достатъчно за покриване на целия дълг, първото нещо, което да се продава нещо, което не е провален за малка стойност.

В допълнение, несъстоятелност в рамките на три години след съответните процедури трябва да бъде да координира всички свои финансови транзакции с управителя. Без подписа си, той няма да бъде в състояние да купуват и купуват имоти, ценни книжа, за да отворите депозити в банки, и т.н.

По този начин, директната продажба на имота е назначен синдик. Именно от неговите действия ще зависят от това какво и на каква цена ще се продава. След като получи подкрепата му, освен имот в несъстоятелност ще бъде много по-лесно.

Кои собственост, не могат да бъдат продадени на всички?

В Гражданския процесуален кодекс Член 446 е изчерпателен списък на активи и че не може да се отнеме от несъстоятелност при никакви обстоятелства. Те са следните:

- Единственото приюта на несъстоятелност, освен ако не е бил пуснат под гаранция. С други думи, ипотека на апартамента ще се осъществява на първо място, тъй като тя се намира в банката. Ако апартаментът или къщата е на лично имущество на несъстоятелност, а той никъде другаде да живее, никой жизнено пространство, няма да лиши - това ще бъде нарушение на разпоредбите на Конституцията, че всеки Bolgariyanin има право на неприкосновеност на дома.

- Земя, която е единственото убежище на несъстоятелност. Отново, това не се отнася за случаите, когато се намира на земята.

- битово обзавеждане и оборудване, струват по-малко от 30 хиляди рубли. Това е евтин легло или микровълнова печка в несъстоятелност никой няма да предприеме. Но с един скъп плазмен телевизор ще трябва да напусне.

- Животни и селскостопански оръдия на труда, които не се използват със стопанска дейност, както и семена за посев.

- Храни и лекарства.

- В брой при изчисляване на жизнения минимум за всеки член на семейството.

- Сумата, необходима за отопление на домовете и готвене гориво.

- Превозни средства и други елементи, изисквани от несъстоятелност или семейството му във връзка с увреждания.

- Награди, държавни награди, ордени, медали, награди, трофеи и т.н.

Дали да се продаде имота преди фалита?

Всички транзакции преди пряко обжалване пред съда, на задължителна основа ще бъдат разгледани от съда и на ликвидатора. И ако се окаже, че банкрутът умишлено продават или даряват собственост, споразумението може да бъде оспорено. Например, такива факти могат да сигнализират на съда:

- имотът се продава на цена под средната за пазара;

- имотът е продаден след иск за обявяване в несъстоятелност или директно пред него;

- участници в сделката - роднини или приятели;

- имотът е просто дари, а длъжникът е в затруднено финансово положение.

В допълнение, не можете да продавате, промяна или да даде обезпечение, тъй като в действителност платецът няма право. Дори ако сделката настъпили със съгласието на кредитора, при упражняването на своите производства по несъстоятелност все още е оспорван.

Така че, ако е имало опасност от разруха, набързо продава или подарява собствеността си, не си струва, освен ако не планирате да използвате постъпленията, за да изплати дълговете си. В противен случай, съдът има естествена въпрос: "Къде са похарчени средства".

За да запазите имението в несъстоятелност, да действа малко по-различно.

Как да запазите имот в разруха?

Няколко съвета да се дават арбитражни мениджъри на своите клиенти:

- Разнообразяване на рисковете предварително. Ако отворите на ПР, след това дълговете по несъстоятелност ще бъдат отговорни за лично имущество. Ето защо, един апартамент, кола и други ценни предмети по-добре да се възползват от близките роднини - братя, сестри, родители, или, в краен случай, за съпруга или съпругата. Сделки, направени по-рано от 3 години преди съда по несъстоятелността, не се считат.

- Изпишете деца в апартамента, и те подчертават интереса към недвижимите имоти. След това се застъпи за правата им на органа по настойничество и кредиторите ще бъде по-трудно да ограби апартамент.

- Застраховайте имота си от загуба на правото на собственост, или изобщо в случай на фалит. След това можете да разчитате на застраховка, която да помогне за компенсиране на щетите.

- доказва, че скъпите неща са работния инструмент. Например, една кола се нуждае от предприемач за транспортиране на стоки.

- Много зависи от управител и несъстоятелност лични отношения. Никой не забранява на делата на несъстоятелност изхвърлят близкия си приятел. Ако сред приятели има такъв специалист, той просто трябва да бъде помолен да се запази цялата процедура.

- Внимателно се направи план за продажбите. Стремете се да реализира част от имуществото на собствените си и на изгодна цена в крайна сметка да го плати, без да отнесе въпроса за личната разруха.

Най-сигурният начин да се запази имота - не поставя въпроса пред банкрут. Кредиторите обикновено се съгласяват да отидат в света. Заплашена от фалит и платите минималната сума, можете да се преговаря благоприятни кредитни условия за преструктуриране. Това ще ви позволи да се запази напълно имота в несъстоятелност.