Как да продаваме търговски обект по-бързо
За търговски единици с недвижими имоти от списъка включва офиси, магазини, складове и производствени съоръжения, и т.н.
Желаещи да се продават тези активи, е необходимо на първо място, да разберете какви са основните стъпки трябва да отидат, за да ги продават. В действителност, за тях, както и за основните аспекти и тънкостите на продажба на имота и ще бъдат обсъдени по-долу.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Какво е търговско недвижимо имущество
Статус на единица търговски недвижими имоти се определя на предмети, използвани от собственика за търговски цели и изправянето му печалби. Към списъка с имущество включва съоръжения, които са подходящи за използване като банка, кафенета и ресторанти.
Също така тук се включат всички нежилищни обекти като магазини и други подобни производствени площи. Трябва да се отбележи, че търговските недвижими имоти е капитално строителство.
Този имот, както обикновено, могат да бъдат закупени, продадени, отдадени под наем или разменени. В сегашната ситуация, инвестиции в търговски недвижими имоти е особено привлекателен поради причината, че тя може да бъде изгодно да се приложат. Имате възможност не само да спаси парите си, но също така да получите допълнителни приходи.
Как да продадем по-бързо от търговско недвижимо имущество
Трябва да се отбележи, че по отношение на продажбите, търговски недвижими имоти не е практически различен от живите;
- Първата стъпка е да се създаде стойност. Фигурата на етикета с цената не е взето произволно, се определя въз основа на маркетингови проучвания. Тази процедура предполага проучване на пазара, а именно цените на подобни обекти. Този процес трябва да се подхожда много сериозно, защото грешната формирането на цените ще доведе или до факта, че имота Ви няма да бъде от интерес за купувача (преоценка), или до загуба на потенциални приходи (при подценяване);
- Покупко-продажба на недвижими имоти с търговско има едно допълнително измерение. Тя се състои в това, че и двете страни по договора отделно оценяват способността на имота да се генерират приходи. Ето защо, преди да се постави обекта в продажба, трябва да имате представа за възможните употреби на даден обект, да се оцени размера на възможно доход и риск, когато се продава. Цялата тази информация може да се използва като инструмент за по-нататъшното му продажба;
- Важно е също така да се направи правилна оценка на предимствата и недостатъците на продадения обект. Тя трябва да се основава на местоположението на обекта, наличие / липса на места за паркиране и други аспекти имат значително въздействие върху бизнеса. Договорът за продажба трябва да бъде максимално, за да опише подробно всички условия за продажба на обекта в бъдеще ще бъдат полезни в случай на проблеми.
Съответно, продажба на недвижими имоти с търговско се осъществява в три основни етапа:
- Търсене за потенциален купувач;
- Документи за извършване на сделката;
- Уреждане на сделката за покупко-продажба.
На следващо място, подробен преглед на продажбата на склад. Правила за процедурата не се различава от всички по-горе. Въпреки това, съществуват редица нюанси:
Отделно разгледа продажбата на офиси, тъй като тези помещения се продават по-често от складове. Има две основни стъпки:
Ние се пристъпи към последния етап - регистрация на сделката за продажба. Този процес също е много трудно и отнема много време.
На първо място, е подписано споразумение, което се посочват условията за продажба на обекта, както и санкциите, приложими за страните, които не са публикувани в сделката. Също заплаща предварително или депозит.
Отделно от това, което трябва да се спре за вида на пари. Първо трябва да се определи продажната цена на обекта. Подготовка на договора за продажба, е необходимо да се направи отделен фокус върху процедурата на изчисление, а именно срок паричен превод, неговия размер и начина на предаване.
Ще подчертая, че цената на обекта е показан само в български рубли. Също така в договора трябва да се уточнят условията за прехвърляне на обекта и наличието или отсъствието на сертификата за прехвърляне.
В допълнение, трябва да се показва непременно, на базата, на която продавачът е собственик на помещенията. Можете също така трябва да представи данните на продавача и купувача, и момента, в който за изпускането и преноса на обекта.
Сделката за продажбата получава статут на затворник, само след като продавачът и купувачът да подпише договор за покупко-продажба, и то е регистрирано на съответните органи.
На свой ред, регистрацията изисква представяне на двете страни на документ, доказващ самоличността им. Продавачът е задължен също така, в допълнение към собствената си паспорт, да представи техническия обект паспорт и документи за собственост.
Също така по време на сделката трябва да бъде актуално удостоверение от USRR, в която открито показва възможно тежест по този въпрос. Тя трябва да се поръча в навечерието на сделката.
Имайте предвид, че в нотариална заверка на документи и договора за продажба не трябва да бъде. Също така, всяка от страните трябва да заплати определения държавна такса.
Всички доклади, представени на регистрационните органи. След известно време, договорът става валидна и страните вече са издадени, регистрирани договора за продажба.
Потвърждаване на прехвърлянето на обекта е да се подпише сертификат за трансфер, което показва характеристика на обекта и вида, в който е бил предаден на новия собственик.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 5 от 7 читателите намерите полезна рекорд.