Как да наемете апартамент - за наемане на къща

Търсене за жилища под наем - не е лесна задача, и то не трябва да се третира небрежно. Е, ако може да се намери апартамент чрез роднини или познати. Но често трябва да се справят с посредници. Хиляди хора при отдаване под наем на жилища падат по измами трикове, или просто небрежно се отнасят за наем на апартамент. Резултатът е загуба на пари и време, или хората изведнъж се озовават на улицата. Трябва да знаете, че това не се случи, как да наемете апартамент прав. В тази статия ще говорим за различни измами и трикове за това какво да се търси при отдаване под наем на помещения за настаняване.

информационни агенции

Първото нещо, което трябва да се страхуваме, когато наемането на апартамент - новинарски агенции и частни информационни средства. Медиите редовно съобщават за случаи, когато такива агенции лъже хората. Но винаги има тези, които идват от другата страна на техните риболовни принадлежности.

Но човекът платил пари! Факт е обаче, че договорът, подписан от него не съдържа никакво задължение от страна на агенцията, ако имате един апартамент в неговия списък няма да бъдат премахнати. Предмет на договора за - информационни услуги. В действителност, те са извършени, тъй като лицето е даден списък. И парите той няма връщане.

Изводът е прост: не се свържете с тези агенции. Но понякога не разпознават тях толкова лесно, те могат да се въведе агенция за недвижими имоти. Отличителната черта - най-ниска цена на услугите. Агенция за недвижими имоти се интересува да те намеря в реална възможност, с която тя със сигурност ще се получи голяма комисионна. И тук ви се предлага списък с опции за по-ниска цена - е, че трябва да бъдат предупредени. Нещо повече, тези агенция за недвижими имоти, ще ви помоля за плащане само при настаняване и договора за наем със собственика. Измамници също са помолени да плащат винаги напред. И разбира се, ако договорът ви видя думите "предоставя информационни услуги" - не го подпише.

Агенция за недвижими имоти

Ако не разполагате с достатъчно време за самостоятелно търсене апартаменти, или просто не искат да го направят - трябва да се свържете агенция за недвижими имоти. За услугите си те ще ви таксува добра комисионна, но всички усилия, за да се намери апартамент и регистрационни документи, те ще извършат за себе си. Трябва само да погледнете предложените опции апартаментите и да подпише договора.

Днес, измамниците сред брокери е много по-малко, отколкото в края на последното хилядолетие. Независимо от това, трябва да се защитават сами. Преди да поискате определена агенция за недвижими имоти трябва да разберете опита на неговото съществуване на обратната връзка на пазара на своите клиенти. Всичко това може да стане в интернет. Преди подписване на договор за наем, моля да разгледате всички оригинални документи за апартамента и собственик на паспорта.

Независим търсене апартамент

Намери апартамент на собствената си съвсем реални. Въпреки, че това ще трябва да прекарат известно време.

Къде да търся?

Как да се провери на собственика?

Ако сте намерили подходящ вариант от собственика, погледна плоски и реши да сключи договора - не бързат да го направят. Проверете внимателно всички документи, в къща. На собственика винаги трябва да е сертификат на апартамента, както и правата на хартиен базови придобиване (например договор за покупко-продажба, когато собственикът, направена от купувача). Не се колебайте да попитате за документите, включително и собственика на паспорт. И никакви фотокопия - които трябва да се предоставят само оригинали. Ако човек е наред с документите, и това е наистина собственик на апартамента, той никога няма да ви откаже предоставяне на документи. Сравнете данните в тези документи: име и фамилия, паспортни данни, подробности за апартамента и така нататък.

Попитайте за всички лица, регистрирани в апартамента. В крайна сметка, те ще имат право на жилище. Можете дори да помолите да ви покаже удостоверението от управляващото дружество или Хоа на регистрацията в корпуса.

Как да се запознаят с апартамента?

Огледайте всички части на апартамента, а след това не се оказа, че не ви харесва нещо. Особено се отнася до присъствието на топла и студена вода, светлина, нормално отопление, газ, канализация непокътнати. Чувствайте се свободни да се провери водопровод и експлоатация на необходимите домакински уреди - като например плочи. Обърнете внимание на недостатъците, установени при таван, стени, пода и никъде другаде.

Отделете време, за да разберете какви хора живеят в квартала. Шумоли дали някой хулиган, независимо дали има малки деца и кучета от съседите. Разбира се, вие не казвам, не пряко, шумни съседи, но близостта на бебета и животни (потенциални източници на шум) вече се изясни ситуацията. И това е възможно, че броят на пенсионерите живеят които се нуждаят от пълна тишина.

За отдаване под наем

Лизинговият договор трябва да бъде. И това трябва да се заключи, веднага след като се премества инча А по-добре - дори и до този момент. Невъзможно е да се правилно наемете апартамент, без договор за наем. Вие не искате да се изведнъж по улиците, ако собственикът е променил решението си?

Що се отнася до съдържанието на такова споразумение, то трябва да бъде ясно посочено:

1. Страни по договора и техните паспортни данни. Стана така, че не една, а няколко собственици на апартамента. И ако възнамерявате да наемете апартамент, тъй като имотът като цяло, от страна на собственика на земята трябва да изпълни всички собственици на апартамента.
2. Напълно цялата информация за апартамента - от удостоверението за титла.
3. Платежно нареждане - както много плоски, и за комунални услуги. Също така е необходимо да се определи по реда на плащане, ако договорът е бил прекратен рано (ако живеете само два дни от 30, не много печеливша, която ще платите за целия месец).
4. Процедурата за прекратяване на договора. Понякога това може да се случи, че ще трябва незабавно да прекрати договора и да си тръгне. А хазяин е това нерентабилни, и той няма да се договорят за това - тъй като в най-добрия си интерес да се плати за още един месец. Поради това, не поставяйте прекалено дълги предупреждения за анулирането на договора (30 дни - твърде много). Например, една седмица - разумен срок. Тъй като не се плаща тежко в случай на принудително напускане, а ако собственикът реши да прекрати договора - в този период доста имам време да се намери нов дом.

Към договора ще трябва да направим две приложения. Първо - това е опис на имуществото в апартамента. Разбира се, ако апартаментът са толкова много неща, да се изброят всички неуместно. Но най-малкото, което трябва да се изброят мебели и всички уреди и електроника. Това е най-ценното нещо.

Втората молба ще бъде акт на приемане и предаване апартамента. Ако има дефекти в апартамента (добре, например, счупен прозорец на балкона) - те трябва да са в акта предпиша тогава не се оплакваше.

Всички документи, изготвени и подписани в два екземпляра. Внимателно се съхранява копие.