Как да наемете апартамент, без посредници - което трябва да знаете

За да наемете жилище, модерен, напреднал потребител на компютърните технологии не е необходимо да плати комисионна "за нищо", представителят действа като посредник. При надлежно постоянство и време струва напълно възможно да се намери къща, в съответствие с техните желания. Въпреки това, брокери са активно насърчаване на интернет и други медии, че на недвижими имоти - изключително рискован процес, за лаиците, и че тяхната собствена под наем къща, да не се сблъскате с измами, почти нереално.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Все пак, това е една добра лъжа. На първо място, агент по недвижими имоти не оказва никакво формално обучение, което ще даде правна, регулаторна или специални знания. На второ място, агенция за недвижими имоти не носи юридическа отговорност за договорно неизпълнение. Агенции осигуряват (внимание!) Просто информация, а не медиация. Договорът се сключва между клиента и собственика, агент себе си не подпише нищо. Отпечатване от агенцията по договор, обикновено изглежда, че думата "Проверено". В случай на спор между наемодател и наемател агенция напълно пренебрежително.

Агенцията иска да получи информация за такса в размер на 100% от месечното плащане на наем. Скъпо е, нали? Така че, защо да плащате повече?

За да наемете апартамент, без посредници, ще трябва да преодолее няколко крачки "от" и "нагоре": търсене, проверка на собственика на документите в апартамента, за да обсъдят условията на сделката и нейното проектиране.

"Дума на устата"

За да се даде начало на работата наясно, че вие ​​сте в търсене на апартаменти, всичките си:

- познати;

заключение апартамент под наем е подкрепено от съответното споразумение. Проба от отдаване под наем на помещения. както и неговите правила за вземане може да намерите в новата статия.
Лизинговият договор може да се направи, стига, и в краткосрочен план. Как да си направим краткосрочен договор за наем - намерете връзката.

Интернет и медии

Има много специални групи в социалните мрежи, като "VKontakte", където е забранено да публикува информация за лизинговия договор с Комисията. С цел да се намери такава група, въведете фразата заявката "плосък без посредници" или нещо подобно.

"Баба" начин за търсене апартаменти

По пътя, можете да се опитате да разберете от местните хора, а не губи никого следващия вратата на апартамента. За да направите това, трябва да отговаря на две условия: да изглеждате добре и да слушате внимателно, за да му спътник.

Ориентиране на ценовия диапазон

Потопете се в търсене на имоти под наем, трябва на първо място, разберете пазарната стойност на опцията, която е необходима. диапазон на цените може да бъде значителен. Не се опитвайте да се движите на цените, помислете за едно или две възможности. За да се разбере какъв вид на цените на пазара на недвижими имоти, важно е да се запознаете с достатъчно оферти. Ако се наложи да общуват (говорим само!) С агент, да го направи. Той ще ви ориентира, за определяне на съществуващата сега ценовия диапазон за избор на жилища, които търсите. Можете да говорите с множествена. Както се казва, на търсенето на пари не са взети.

С цел да се защитят в края на дневния наем е необходимо да се направи съответния договор за наемане на апартамент под наем. проба от които могат да бъдат намерени в материала на връзка.

образец на договор за безвъзмездно арендния и правилата за изготвянето му тук.

Фактори, влияещи върху ценообразуването

С цената на един апартамент влияе върху следното:

- област. Колкото по-голям район, цената е по-висока;

- състояние. Прясно ремонтиран - атрактивен фактор, който си струва парите;

- наличието на обзавеждане и оборудване;

- достъпност;

Търси жилища най-важното - не се мързеливи и prozvanivat всички повече или по-малко подходящи опции, толкова често, колкото е възможно, като се актуализира информацията. Тези, които желаят да наемат апартамент без агенти - много, така че трябва да се бърза, за да не пропуснете една чудесна възможност!

Какво трябва да знаете, собственикът на апартамента

- състоянието на врати, прозорци, подпрозоречни первази;

- състоянието на входа, както и наличието на паркинг;

- характеристики на домакински уреди;

- възрастта на мебели;

- наличие или отсъствие на броячи;

- интернет връзка;

- Състояние на санитарни уреди;

- точната площ на жилищни сгради;

- когато е направен ремонт;

- гледка от прозореца;

- които са съседи;

- дали в изхвърлянето началната боклук;

- покритие на пода и т.н.

В допълнение към горното, отговорите на тези въпроси, ще ви позволи да получите по-точна картина на апартамента. Това е много важно, за да разберете предварително дали домакинът е готов да представи документи за собственост, както и разписки за апартамент и жилища. Също така, по-добре е да се разбере дали има съсобственици на апартамента, и ако те имат, дали са съгласни да вземат един апартамент и сложи подписа си от това дали договора за лизинг. Попитайте също дали по договаряне, защото сега сте се насочили в недвижими имоти под наем цени. Не е фактът, че собственикът е съгласен да се откаже в цената, но си струва да опитате.

Договор за наем: какво да търсите

1) При условие, че собственикът на документите:

- споразумение за собственост, удостоверение за собственост;

- лист (и) на собственика (и);

- екстракт от паспортната служба на рецептата в тази област;

- данни за наличие или липса на дълг за комунални услуги.

2) Условията на помещения за заетост:

- Проверете датата и изваждане;

- задължения собственик на апартамент, в случай, че се разпада на водопроводни, съседи от наводнения и др.;

- задълженията на наемателя. Те могат да включват задължението да не слушат силна музика, има къща чисти, да нямат животни и др.;

- броят живее в апартамента задължително е предвидено;

- предстоящи разходи.

3) състоянието на корпуса при сключване на договора за наем:

- уреди и устройства: описание, количество и състояние;

- прозорци и врати;

- килими и т.н.

В същата алинея, може да опише подробно всичко, което се намира в апартамента по време на сключване на договора. Също така трябва да бъде предварително боя отговорностите работодателите и домакин на повреда или неизправност в случай на мебели.

4) преждевременно прекратяване на договора

Ако собственикът желае да прекрати договора преди определеното време, той трябва да даде на наемателя срок за търсене на нови жилища (не по-малко от един месец), или да му плати обезщетение. Количеството необходимо да се определят в момента на подписване на договора. Ако договорът ще прекъсне наемателя, сумата на депозита не може да му се даде.

Правото смени ключалките, е важно да се уточни по-рано. ако ключът се предава на собственика, колко често той има право да посещават своите наематели, това трябва да бъде отразено в договора.

След беше постигнато споразумение между собственика и наемателя, наемателят трябва да плати пари за един апартамент. В този случай, договорът за наем трябва да се запише, че споразумението е и получаването. В непосредствена близост до наемателят трябва да бъдат обяснени, че "сумата, получена в пълен размер. Претенции не са. " Можете също така да изготви отделно разписка за парите в два екземпляра: за наемателя и наемодателя.

По този начин, наемете апартамент без посредници - това не е твърде сложно. След като прекарва известно количество време и усилия, е възможно да спаси порядъчна сума.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: