Имотът е в несъстоятелност, фалита на физически лица
Zhumaev Алексей Сергеевич
Работил съм с проблемните активи в по-големите български и чуждестранни банки, Агенцията за гарантиране на влоговете.
Общият размер на облекчаване на дълга - повече от 2 милиарда рубли ..
Завършен дела за несъстоятелност: повече от 30.
Логинов Константин Stanislavovich
Адвокат, член на Камарата на данъчните съветници.
Работа с най-големите длъжници.
Специализация: граждански дела, защита на интересите на кредиторите и мениджърите на длъжника в процедурите по несъстоятелност.
Bostanika Игор Timofeevich
Заместник-генерален директор по правните въпроси.
Специализация: несъстоятелност fiztcheskih лица и индивидуални предприемачи.
Изземването на имот в несъстоятелност
Ако съдът е влязъл процеса на изпълнение на имуществото на гражданин, тогава първо трябва да направи опис.
Той се занимава с този въпрос, финансов директор. В допълнение, той проверява дали имате "скрито далеч" собственост - в неизвестност в основния пакет от документи, сметки в банки, жилища, превозни средства, скъпи бижута и т.н.
Константин Логинов. адвокат
Finupravlyayuschego също може да се интересува от сделката, че сте направили през последните три години. Продадени малко преди започването на производство на изключително ниски цени нещата пренаписани на семейството собственост и други съмнителни сделки могат да бъдат оспорвани.
Оценка на имот в несъстоятелност
След finupravlyayuschy направи опис на имуществото, той ще проведе своята оценка.
Трябва да се отбележи, че оценката трябва да е адекватна, и ако смятате, че тя не отговаря на това определение може да привлече още един оценител такса. Ако оценката няма да бъде желаещи кредитори - разходите за привличане на експерти от трети страни ще ги плати.
Защо това е важно и защо кредиторите, се интересуват и правилната оценка? Факт е, че ако оценката, извършена недобросъвестно, цената е твърде ниска, а след това на длъжника е лишен от всички имоти, въпреки че той може да се справи с продажбата на някои от неговите части, а кредиторите няма да получат желаното количество пари.
Сега правните служби продават много предложения в подкрепа на тази важна процедура. И ако мислите, че ограничаването на достъпа на имота в несъстоятелност, не е точно така, както бихте искали да се свържете с адвокат.
Това ще помогне за решаването на редица проблеми наведнъж - от самата оценка, за да спаси част от богатството си и спестявания.
Изхвърляне на активи в несъстоятелност
Когато приключи оценката, finupravlyayuschy организира процеса на продажба. Продадена на търг на имота.
Ако цената на нещо определено по-горе сто хиляди. Рубли, за която се продава с явно наддаване в търг. Finupravlyayuschy за изпълнението на собственост на гражданите получава парично обезщетение, чийто размер е 2% от общата сума на имота се продава.
Трябва да се отбележи, че законът предвижда срок на изпълнение на собственост физическите лица (в несъстоятелност), а той не е повече от шест месеца. Въпреки това, всички заинтересовани страни ще изразят желание да го удължи, а след това те ще трябва да подадат заявление.
Има случаи, когато имотът е в несъстоятелност не могат да продават. Тогава finupravlyayuschy го предлагат като плащане към кредиторите на дълга. Ако по някаква причина кредиторите откажат да приемат на имота, той ще се върне към длъжника.
След приключване на съдебното производство съдът възлага на длъжника в несъстоятелност статус. Сега всички дългове на фалиралия гражданин счита отменени, дори ако те не могат да бъдат напълно изплатени.
Изхвърляне на активи в случай на фалит на физическо лице: тя не може да се продаде?
Законът за несъстоятелността е даден списък на имота, а не да се продават:
- Жилищен имот като единственото място (но тя не включва жилища, закупени в ипотека или залог върху - тя ще се реализира);
- пристройки за живеене едър рогат добитък, хамбари за съхранение на зърно, парцели земя, където те се намират;
- добитък, домашни птици, пчели и домашни любимци (но тогава, когато те не се използват за търговски цели);
- пари в размер на жизнения минимум;
- хранителни продукти;
- облекло, обувки;
- veschiindividualnogo предмети и използване;
- запомнящи се и отпускане на марка;
- всякакви битови предмети, които не са лукс;
- имот за (но само в случаите, когато тя струва не повече от сто пъти минималната);
- превозни средства за хора с увреждания;
- гориво за отопление жизнено пространство и готвене.
Обезпечение по несъстоятелност
Имоти предмет на залог, ще бъде продаден на първо място. Например, имате ипотека апартамент. Това ще бъде продаден възможно най-скоро, дори и да има малки деца живеят, възрастните хора, а това е единствената ви подслон.
В обезпечение жилищен недвижим имот не се признава само място жилища, така че преди подаване на иск за обявяване в несъстоятелност проучи въпроса самостоятелно или с помощта на адвокати, които да се разбере, изведнъж трябва да продадем апартамента и да плати дълга от съда.
Продажбата на точка е особено случаят, когато цената на един апартамент, надхвърля размера на дълга.
След това и с кредитори изчисли, и си тръгна с някаква сума на ръка. Разбира се, ще трябва да решаване на жилищния проблем, но вие ще бъдете свободни от дълг, и на състоянието на несъстоятелност вие не присвоите.
Функции за събиране на дял от общата собственост
В случаите, когато длъжникът има дял от имуществото, заедно с други хора, като част могат да бъдат наложени. Продажбата им се извършва от търга. Най-често срещаната ситуация - възбрана на дела в общата собственост на съпрузи. Процедурата тук е същото - разпределението на дела и неговите продажби.
Това, което се счита за най-обща собственост на съпрузите? Това е всичко, което е закупено в периода след сключване на брака за общата парите на съпруг и съпруга. Обърнете внимание на това, което не се взема предвид, от една украсена имота, както и факта, че делът на съпрузи се считат за равни.
Ето защо, преди да отиде чрез съдебния процес изисква да се консултира с адвокати за да се избегне главоболия с продажбата на "кръв придобити."
Константин Логинов. адвокат
Как да запазим собствеността в несъстоятелност
Разбира се, за да запази имота е доста трудно по време на съдебното производство, но има някои съвети, които можете да опитате да го направя.
Най-добрият начин да се избегне продажбата на активи в несъстоятелност - да не прави ситуацията критична. Консултирайте се с адвокати.
Опитайте се да решим проблемите с кредиторите от съда. Уверете се, става ясно, че кредиторите на несъстоятелността не е печеливша, защото Тази минимална плащания, дълга съдебна процедура, замразяването на дълга, и така нататък. Много е вероятно, че кредиторите ще отидат в света и предлагат различен график на плащанията.
Друг добър начин да се избегне връщането на частната собственост на длъжника, а именно, жилищното пространство - регистрирай се с пускането на дела на децата за тях. Защо направи това? Ако децата имат дял, по време на съдебната процедура е възможно да се наемат настойник, който няма да позволи да се отнемат деца настаняване или да влоши условията им на живот.
Ако сте самостоятелно заети лица, опитайте предварително да се оценят рисковете си. В този случай, най-доброто "лекарство" от загубата на имота ще бъде на дизайна на своите роднини. Но не и пренаписване на апартаменти, коли, къщи и бижута на братята и сестрите в последната минута преди да се приложи в съда, а именно предварително проектирани план на действие.
Убеди съда, че ценните ви неща, необходими за работа. Machine - за превоз на стоки, компютърна техника - за печалба чрез интернет и да търсите клиентска база и т.н.
Не пренебрегвайте възможността за застраховане на имуществото в случай на личен фалит. Да, струва допълнително, но те могат да играят във ваша полза в критичен момент.
Максимална полза да продаде имота си, ако сте в ръба на фалита. На първо място не се продават най-необходимите неща, както и за най-печеливши възможности за продажби гледам.