Бивш съпруг продал апартамента, които се продават част от режима за собственост на съвместна собственост
режима на съвместна собственост
В тази статия ще се счита за съвместен режим собственост на съпрузите, както и ситуацията е, ако един бивш съпруг да продаде част апартамент на продадения имот. А именно правните последици на режима по време на брака и след прекратяването му.
Според ч. 1-2 ст. 244 CC България собственост на две или повече лица, им принадлежи по право на съсобственост. Собственост, може да бъде под обща собственост с определянето на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (съсобственост) или без определяне на тези акции (съвместна собственост). По силата на ал. 1, чл. RF IC 34, гл. 1 супена лъжица. 256 CC България на имущество, придобито от съпрузите по време на брака им е съвместна собственост, освен ако споразумението между тях не е зададен друг начин на този имот. режим на общото имущество на съпрузите възниква автоматично от момента на сключване на брака.
Помислете за типична ситуация специфични. Среща, любов, брак. Двойката е купил апартамент, който по силата на закона, каза е обща собственост. Предбрачен договор реши да не влиза. Доста често, собствеността на имота е регистрирано само на единия от съпрузите. Така че в тази ситуация. Собственост на закупения апартамент регистриран към съпруга си. В резултат на това на съпруга е собственикът на заглавието на апартамента, но има и съвместен режим собственост.
Според стр. 1 супена лъжица. 35 SC България притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост на съпрузите извършва по взаимно съгласие на съпрузите. По силата на ал. 3 на чл. 35 SC България за извършване на един от съпрузите по реда на сделки с недвижими имоти и сделки, които изискват нотариална заверка и (или) регистрация по начина, предвиден от закона, трябва да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
Съпругът чиито нотариално заверено съгласие за извършването на сделката не е получена, право да поиска признаване на сделката за нищожна в съда в рамките на една година, считано от деня, в който той е знаел или е трябвало да знае за извършването на сделката.
По този начин, в съответствие с правилата на RF IC и GC България за закупуване или прехвърляне на недвижимо имущество в брак, се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга. Изглежда, че нарушаването на правата на съпруга, ако той иска да купи имота, на другия съпруг не дава съгласие за нотариален покупката. И тогава какво да правя? Темата също е доста интересна, но ще обсъдим друг път. Нека се върнем към нашата тема.
Често се дължи на различни причини, в живота се случва, че съпрузите имат семеен живот не работи, любовта свърши, започва кавга, развод. Това е, което се случи в нашия случай. Разведен, имотът веднага след развода, включително лихви и реши да не споделят един апартамент в тази ситуация.
Съпруг, също не е пропуснат и отиде до правен съвет. Тя се консултира с повече късмет, тя научава, че нотариален съгласието на разположение на съвместно придобито имущество е задължително само в брака, но не е задължително, след нейното прекратяване.
В резултат на това тя решава да направи бившия си съпруг "подарък" и намери купувач, е отишло да Rosreestr и извършване на сделката за продажбата на апартамента. "Настояще", като част от парите за апартамент, той е бивш, разбира се, реши да не се откаже, и наистина мислех, че е по-добре да не знаем за него, както направи изненада)
В допълнение, бивша съпруга, без да се замисля, договорени с купувача и е посочено в договора за продажба не е ясно пазарната стойност, а не сумата, която действително е получил. По този начин още повече усложни раздела на продадения имот. Може, разбира се, да бъде щастлив, ако е в сила отново, неправилно тълкуване на закона специалист регистратор ще изисква нотариално заверено съгласие е жалко. Но няма късмет, не се изисква съгласие, сделката е регистриран, всичко в рамките на закона.
Така че по силата на ал. 2 на чл. 35 SC България в извършването на един от съпрузите на сделката по реда на общата собственост на съпрузите Предполага се, че той действа със съгласието на другия съпруг. A транзакция, направена от един от съпрузите по реда на общата собственост на съпрузите може да бъде обявен за недействителен от съда въз основа на липсата на съгласие на другия съпруг само по негово искане, и то само в случаите, когато е доказано, че другата страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за несъгласието на другия съпруг за извършване на сделката. Според ч. 3 супени лъжици. 253 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, като всеки от участниците в съсобственост има право за извършване на сделки по реда на общата вещ, освен ако не следва друго от съгласието на всички участници. Perfect един от участниците на съвместна операция на собствеността, свързани с реда на общата собственост, може да бъде обявена за недействителна по искане на други членове на базата на липса на участник, който е извършил операцията, необходимите правомощия, само ако бъде доказано, че другата страна по сделката са знаели или е трябвало да знаят за него.
По този начин, за тълкуването на закона, каза може да се заключи, че п. 3 супени лъжици. 35 SC България прилага само за съпрузи, но не се отнася до правните отношения на бившите съпрузи. режим на съвместна собственост след развода не спре, но собственикът на заглавието на общото имущество може да се разпорежда с имущество, каза, да се направи отчуждение му. И другото бившия съпруг, чиито права са нарушени, ще трябва да защитят интересите си в съда вече, извършване на част от имота се продава.
Раздел на продадения имот
Така че, апартаментът се продава, и внимателно подготвени "изненада", която признава на първия, по някаква причина той не ми хареса. Какво правите, когато бивш съпруг продал апартамента. Сценариите за няколко: 1) Опитайте да оспори сделката, твърдейки, че купувачът на апартамента е знаел, че бившият съпруг продал апартамента без разрешение. 2) да изпълнява част от имота се продава. взискателен обезщетение. 3. За да се опитат да признае сделката за недействителна на друго основание.
Първият вариант е да се постигне в съда е трудно, отнема много усилия и не винаги е положителен резултат. Тъй като е необходимо не само да се докаже, че бившият съпруг продал апартамента без съгласието, но и на факта, че купувачът е наясно с несъгласието на продажба. Въз основа на съдебната практика, за да оспори сделката бившият съпруг е много трудно, но отново много зависи от представителите на съда.
Вие със сигурност може да се опита да използва втория вариант за производство на част от имота се продават - като събира обезщетение. Но пак, на бивш съпруг, който продаде съвместно придобито имущество, да скриете парите и събиране ще бъде много трудно за него, ако няма имущество, което може да ограничи достъпа. Освен това, съдът ще трябва да докаже, че бившият съпруг продаден злоупотребата апартамент на гражданските права, както и пазарната стойност на имота, а не на цената, посочена в договора за продажба. Съдебна практика, за да се възстанови парично обезщетение, ако имотът се продава под доста противоречиви. Съдилищата често начисляват не по пазарна стойност, както и въз основа на сумата, посочена в договора, сочейки към свободата на договаряне, както и че не е била доказана злоупотреба с правата на бившия съпруг, който е направил отчуждаването на съвместна собственост. Отново, много зависи от качеството на знания и опит на представителя.
Третият вариант за признаване на сделката за недействителна на друго основание, също е доста сложна и не винаги са другите основания, всичко зависи от конкретната ситуация.
Често, съдилищата често се опитват да докажат, че след развода се изисква нотариално заверено съгласие за отчуждаване на имоти, придобити съвместно режим общото имущество е действал. Парадоксално е, че когато представители с юридическо образование и значителен опит се опитват да докажат, че в случая, когато бившият съпруг продал апартамента. тогава сделката следва да бъде признат за нищожен поради липса на нотариален договор за сделка, но въпросните искове съдилища отказват. Тъй като такива аргументи се основават на неправилно тълкуване на материалния закон. режима на съвместна собственост продължава да работи след развода, но п. 3 на чл. 35 SC това България вече не се прилага. Има опит за установяване на бившия съпруг на наказателна отговорност, но това не е много обещаващо, и това е възможно само в определени случаи.
По този начин, проведено от съвместен режим собственост анализ на бившите съпрузи може да се заключи, че не се изисква нотариално съгласие за отчуждаване на съвместна собственост след развода. Колко често се ползват от тези бивши съпрузи, които са титулярни собственици на съвместна собственост, да се усложни допълнително разделението на продадения имот. Отчуждаване неговите сделки, посочени в Rosreestra, че имотът не е предмет на спор, не е съвместно придобити, и личната си собственост, както и транзакциите се записват.
За да обобщим, аз вярвам, че трябва да има промени в RF IC, осигуряващи, че разпоредбите на ал. 3 на чл. 35 SC България удължен до бившия съпруг. В резултат на това ще бъде възможно да се избегне нарушаването на правата на бившите съпрузи, които веднага след развода не е споделена собственост, и са принудени да извършват част от имота се продава. който има друг собственик.
Съпрузите, чийто брак е разделени, и те се развеждат, аз ви съветвам да не се чака за морски времето за, и веднага се разделят на имота чрез сключване на договор с него, или от съда деление. И не забравяйте да поиска от съда да конфискува имуществото по време на висящността на делото, да не би ситуацията, че бившият съпруг е продал апартамент в раздела за оспорване на съвместно придобито имущество.
В резултат на това можете да запишете вашите нерви, време, пари и да се избегне неприятни "изненади", както и в по-горе ситуация.
С уважение, Владимир Колодко.