Какво е търговски договор за наем

Предишен ◈ Следващото

Търговски договор за наем е един от законните възможности на имоти за временно настаняване. Индикация за търговския характер на този вид договор не означава, че страните на бизнес отношения и предлага възможност за инсталиране на облекчената естеството на настаняване на временните обитатели.

Какво е това

хазяина може да служи за законен собственик (собственик) или упълномощено лице;
наемателите по договори от този тип може да бъде само физическо лице, тъй като може да се прехвърля организации на всички форми на собственост такива обекти за временно ползване на базата на наема;
целенасочено използване на този тип отношения е да се използва имота само за пребиваването на граждани, провеждане на бизнес или производствени дейности в жилищни райони не е позволено.

Собственост на жилищен имот предоставя пълен спектър от правомощия по реда на недвижими имоти, включително и чрез регистрацията на договора за лизинг. Някои собственици на жилища (например, работодателите) не разполагат с правото на разпореждане, следователно, лишени от възможността да ползва апартамента за отдаване под наем на трети лица.

Как да сключи договор

За регистрация на договорните отношения на страните трябва да се съобразяват с изискванията, регламентирани в гражданското право. На първо място, трябва да се определи кои свойства могат да се прехвърлят за временно ползване от условията на търговската наемане.

Съгласно чл 673 от Гражданския процесуален кодекс България обект преминава в условията на наемане на работа, трябва да отговарят на следните изисквания:

изолация - стая за настаняване трябва да бъде затворен в структури и имат самостоятелен вход (изход) на обща собственост на жилищни сгради отида, или директен достъп към улицата;
помещения трябва да са подходящи за постоянно пребиваване, т.е. в съответствие с правилата и стандартите, определени от законодателството в областта на жилищното строителство;
при наемането може да се предава не само за целия обект, но и неговата изолирана част (например, изолирана стая в апартамента).

По този начин, в помещенията, които ще бъдат предмет на търговски акт на отдаване под наем включват: апартамент, частна къща, част от един апартамент или къща.

За да направите поръчка, трябва да се съгласи контрагенти основни и допълнителни условия по сделката. Те ще се състои от:

предмет на сделката - прехвърлянето на временно ползване, специално определени помещения;
наемен период - максималният срок на договора не може да надвишава пет години, по правило, установено в чл. 683 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (ако срокът не е предвидено в договора, ще се прилага петгодишен период);
размера на редовни плащания за ползване на жилищни помещения - за да се определят със споразумение на страните (такса за комунални услуги ще се заплаща отделно, в зависимост от реалното потребление на ресурсите и на броя на живеещите в);
състав на лицата, които могат да се вливат временен наемател за целия период на заетост (за въвеждане и регистрацията на малолетни и непълнолетни лица, това условие не е необходимо изрично да се предвиди такова правило, предвидени от закона);
част от имуществото, което се намира в жилищен район и се предава на целия срок на лизинг;
Други състояния, които взаимно съгласие на страните (включително реда на поддръжката и т.н.).

За съставянето на този вид споразумение е необходимо да се спазват не се изисква писмена форма на нотариална заверка на документ. Също така имайте предвид, че в резултат на наемането има ограничение (тежести) на правата на собственост, които са предмет на задължителна държавна регистрация на руски държавен регистър служба. на правилото за регистрация, за да се наблюдава само при сключване на договор за повече от една година, краткосрочни договори, това условие не се прилага.

За регистрация на страните по споразумението ще се нуждаете от следните документи:

документи за самоличност и на двете страни (граждански паспорт, удостоверение за раждане на деца, и т.н.);
нормативни документи за хол (сертификат за собственост, откъс от USRRE и т.н.);
търговски договор за работа и акта на приемане на предаване.

Когато се кандидатства за регистрация на тежести в служба на Руската регистър е длъжен да представи платежен документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг.

Използването на имот

В процеса на живот в условията на заетост, работодателите са задължени да спазват не само условията на договора, но и пряк законодателство. Със значително нарушаване на реда на ползване на помещения могат да следват предсрочно прекратяване и изгонване.

Възможно е да се формулират на основните задължения на работодателите, които са фиксирани в Гражданския кодекс на Руската федерация:

ползва имота само по предназначение, т.е. граждани за настаняване;
гарантира правилното състоянието на изпратеното до настанителна заповед;
своевременното изпълнение на задълженията си по плащане за използване на помещения.

В допълнение, има категоричната забрана за строителството на реконструкцията и преустройството на жилища, това може да стане само със съгласието на собственика на земята.

От съдържанието на договора за наемане на работа, трябва да се посочи в списъка на лица, които купуват на възможността за използване на жилищен имот, те имат правната възможност да се установят и да регистрират пред местните отдел на Федералната миграционна служба. Регистрацията е задължителна имиграционно законодателство, липсата на регистрация води до административна отговорност. За да регистрира трябва да произвежда оригиналния договор за наемане на работа, разрешително за пребиваване се издава за срока на договора.

Ако и двете страни надлежно изпълняват задълженията си, договорът ще бъде прекратен едва в края на своя мандат. В този случай, законът предвижда работодателят възможност да надделее за разширяване на споразумението за отдаване под наем за нов срок при същите условия, ако наемодателят не е по-добра оферта от трета страна.

В допълнение към стандартната ситуацията с изтичането на договора, той може да бъде прекратен преждевременно от страните на основанията, посочени в Гражданския процесуален кодекс.

Как да отмените

Прекратяване на търговски договор за наем се извършва в съответствие с правилата, регламентирани чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс. За едностранно прекратяване на договора на работодателя е необходимо да се посочват всички основания или обстоятелства, да уведоми наемодателя в писмена форма е достатъчна за три месеца.

Принудително прекратяване на договорните отношения по искане на собственика на земята ще изисква потвърждение от следните обстоятелства:

престъпност в плащане за жилищни помещения за шест месеца в един ред (за краткосрочна заетост за прекратяване на договора, на два месеца е достатъчно да се докаже, забавянето в един ред);
повреждане или унищожаване на помещенията, прехвърлени съгласно условията на наемане на работа.

Ако тези основания са възникнали и надеждно потвърди, наемодателят има право да предяви иск за освобождаването на жилището. Ако това изискване не е изпълнено доброволно, насилствено изгонване ще се извършва по съдебен ред.

За пробна поръчка на прекратяване на трудовия договор предвижда специални функции:

съдът има право да даде на работодателя за период (не повече от една година) за премахване на нарушения, които са довели до принудителното изселване (например изплащане на дълга или ремонти на жилището);
ако това е предвидено от съда срок нарушенията не бъдат отстранени, повторно лечение ще доведе безусловно хазяин изгонване със сила;
при вземане на решението за прекратяване на договора, съдът по искане на работодателя има право да разреши удължаване на изгонване (като правило, това се дължи на необходимостта от намиране на нови жилища или зимата).

Ако доказателство нарушаване на срокове за плащане не предизвиква затруднения за прекратяване поради влошаването на договора за недвижими имоти е длъжен да представи на съда на подходящи доказателства. За тези цели ще бъде важно да акт за прехвърляне, които страните са подписали договора. Съдържанието на акта, и двете страни трябва да улавят действителната държавна собственост се прехвърля за ползване от наемателя.

Ако има значително влошаване на състоянието на жилища, на наемодателя е длъжен да докаже в съда, чрез сравняване на акта на прехвърляне и документира актуалното състояние на помещенията. Официално бележка на сегашното състояние може да се извършва от собственика на земята и с наематели, или по искане на компетентните органи на контрола и надзора на жилища (например, Държавната инспекция по Housing).

Законът не съдържа точната формулировка на определението на степента на увреждане, което да доведе до правото на предсрочно прекратяване на договора. Във всеки случай, тези обстоятелства ще бъдат оценявани от съда въз основа на представените доказателства. Ако в съдебна фаза на работодателя елиминира искове за запазването на качеството на настаняването, жалбата ще бъде отхвърлена.

Законът също така определя основанията, за които споразумението може да бъде разтворен в началото по желание всяка от страните:

настъпването на обстоятелства, които причиняват неподходящи помещения за постоянно пребиваване;
аварийно държавна собственост;
други основания, посочени в нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване.

Обърнете внимание! Тези бази не е задължително да бъдат причинени от неправилни действия наематели или наемателя. Често води до състояние на природен износване на жилищна сграда или непредвидени обстоятелства (като например природни бедствия, незаконни действия на съседите съседни апартаменти и т.н.). В този случай, провала на втората страна доброволно да прекрати договора, вие също трябва да се прилага по отношение на съдилищата.

При прекратяване на договорните отношения трябва да се следват следните стъпки:

работодателя, както и други лица, посочени в договора, трябва да освободят помещенията в рамките на срока, посочен в решението;
Работа на собственика на офиса на FMS собственост преждевременно да заличи регистрацията на членовете на семейството на работодателя;
работодателят е длъжен да спазва изцяло парични задължения към момента на освобождаването на жилища на (плащане на сметки за комунални услуги, както и просрочените плащания за да наемодателя).

Също така, в случай на предсрочно прекратяване на договора, работодателят трябва действително да премине помещения обратно към собственика. За тази трябва да се съставя акт трансфер двупосочно, което показва реалното състояние на имота към момента на връщане.

Ако наемателят изгонени насилствено съдебни изпълнители действат върху освобождаването на жилищни помещения ще бъдат направени официален FSSP. Моля, имайте предвид, че работодателят е длъжен да възстанови всички разходи, свързани с работата на ремонт (ако периодът на заетост за държавната на обекта се е влошило).